通过中介卖房要注意哪些问题

Question

我有一套房子挂在网上出售（成都的房子），24万，今天一家中介带人来看房。买家没有还价，只是要求按揭付款，双方约定营业税各自负担一半（我的房子未满5年）。另中介要收取我1.5%的中介费。我想请问下，在整个交易过程中我需要注意什么，越详细越好。整个交易我需要支付多少钱，什么时候交，可不可以约定所有税费由买家支付（我所支付的那部分从房价中减去）。有没有特别需要注意的风险问题。
还有个问题,24万的房子,营业税是5.55%,应该是1.3万,买卖双方各出6500,为什么中介说是总共只有6500,买卖双方只需要各出3250就可以了,这个正常吗

Answer 1

中介卖房有哪些流程？

Answer 2

1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。
2、认真查看房屋产权
一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;
由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。
3、小心细致签订合同
签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件较好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。
4、办理过户手续
在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
5、不要和任何非房东的人签订任何合同。
这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。本回答被网友采纳

Answer 3

　　委托中介卖房的注意事项：

　　1、上门看房：

　　在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。

　　2、细谈要求：

　　在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。

　　3、配合看房：

　　配合看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家，因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础，不尽量配合买家看房无异于放慢房产出售的脚步，这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外，如果多次拒绝买家上门看房，很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者，这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫，不再理会了。最终受损失的还是房主自己。

Answer 4

对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件，比如：
1：税由买房者出；
2：房钱必须一次性付清；
3：中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给；比例就你和他讲了。
4：房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。
5：其他特殊要求就看你自己的了。
千万不要为了省钱，省事不走正规程序。本回答被提问者采纳

Answer 5

你的问题其实很好解决的，第一：你可以和中介说你的房子要24万实收，不付中介费，中介自然会把你的费用加上你的房价抱给客人，比如说：你是24万实收，费用是3万，那中介自然会把这个加上包给客人的就是27万最少的，
二你说要主要什么，那就只要在合同上说明一切由中介办理，以后有什么证上的问题由中介负责，在签合同的时候看清楚一点，注意一些漏洞就OK了