商品房和商业房区别如下:
1、这两者的土地性质是不一样的,因为商用房其实是用做商业用途的,但是商品房则是住宅用地。
2、这两者的使用年限是不一样的,如果是商用房的话,使用年限是40年或者是50年,但商品房的使用年限能达到70年。
3、这两者的生活费用不一样,主要是水电费。如果是商品房,那么通常按照民用水电的标准来收取费用,但商用房子是按照商业用水电的标准来收取费用。
4、大多数的商业房是不能够落户的。
商品房70年产权到期怎么办?
商品房70年产权到期之后是可以选择续期的,而且一般情况下都是会自动续期。所以对于居住者来说完全不用担心,产权到期之后无地可住。况且在产权到期之后,也仅仅只是土地的使用权,到期房子依旧是属于个人的财产。在办理了土地使用权的续期手续之后,需要支付一定的土地出让金,并且要签订新的合约,这样一来,使用者就可以继续享有该块土地的70年产权,也就是说就可以继续去使用这块土地了。
商业房产过户费用怎么计算?
商业房产过户费用的计算:如果是继承过户的话,那么需要缴纳1.5%的契税,需要缴纳5.55%的营业税,然后需要缴纳20%的个人所得税以及80元的工本费。如果是赠予过户的话,那么可以免征个人所得税,营业税,但是需要缴纳3%的契税。
以上就是关于商品房和商业房有什么区别问题的内容,这两者的土地性质是不一样的,因为商用房是使用的商业用地或者是综合用地,但是商品房用的就是住宅用地。
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