二手房首付款什么时候交

Question

如题所述

Answer 1

二手房首付款什么时候交

二手房的首付款通常是在房屋产权转让时向卖家支付，通常情况下，首付款的时间和金额都是由买卖双方在签订买卖合同时确定的。第一次购房时，首付款通常是房屋评估价值的30%；如果是二套房，那么首付款就是房屋评估价值的50%，三套房子都要全额付清，不能贷款，也不能预付定金。

二手房买卖流程是什么

1.订立三方合约。在双方协商一致后，首先要签署一份书面的购买合同，上面要写明房子的位置，房产证号码，房东的个人信息，合同中应注明购房定金，办理过户手续时间，以及事先商量好的交接手续，与交接日期，签字按手印后，一人一份。
2.申请信贷程序。如果买家想要贷款（这一步可以省去），那么就必须和房东打个招呼，同时携带身份证、户口本、结婚证（不需要），还要有一对夫妇在现场签名，一张银行的银行卡。购买人须准备身份证、户口本、结婚证（未婚）、收入证明（单位盖章）、个人经营的须提交营业执照复印件、银行银行卡一张、半年以上银行流水，夫妻双方要到场签字。贷款审核7个天就能出来（需要各大银行的审核）。
3.将网上签约的电子文件输入。把房子的地址、产权证、买卖双方的资料、转让份额、转让价格等信息输入到本地房产网站的电子合同中，如果有一个错误，就会造成交易失败，需要重复第三、四个步骤。完成之后，会有一份合约的编号。
4.购买人的住房条件的核实。这是限购区，必须要有买家的身份证、户口本、结婚证，然后去房产管理局核实，然后再提交一份合同，三天内，根据发票上的数字来查看。如果是未成年儿童，则必须提供儿童的身份信息，而成人儿童则不需要。
5.出售和转让。贷款和资质确认之后，就可以去房产管理局办理过户了，不过需要的材料和当初签订贷款的时候差不多，需要双方亲自签字，然后到过户窗口提交材料，然后买卖双方在网上签备案纸质版合同上签字按手印，过户窗口工作人员会现场拍照，资料审核完成以后，窗口人员会打出一张税费单，拿着单据在去税务窗口缴纳过户费，然后把过户发票出示给过户窗口人员，然后他们会给一个绿色的收件单，证明你已经收集好了。
6.房地产的注册。带着一张绿色的收据，还有一张房产证，一张身份证，一张是一张白色的收据，上面写着一张收据和一张身份证。
7.按揭。到了房地产管理局，他们会出具一份抵押收据，把收据交给银行，银行会帮你处理剩下的手续，通常15个工作日内就可以出他项下的不动产权证。
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