买了124㎡的房，公摊22㎡，合理吗？总觉得公摊太多了亏了，销售员说公摊面积是根据住房面积大小来定

Question

买了124㎡的房，公摊22㎡，合理吗？总觉得公摊太多了亏了，销售员说公摊面积是根据住房面积大小来定的，小户型少一点大户型多一点，感觉很不公平，公摊部分大家一起用的，为什么这样算。

Answer 1

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　
　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　
　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　
影响公摊面积的因素： 　　
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　　
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 　
　
普通住宅的一般公摊比例： 　　
多层：8%——15% 　　
小高层： 10%——20% 　　
高层：15%——30%
希望对你有帮助

Answer 2

我家99平公摊后就剩74，还是拿合同时才跟我们说声，还不给退，坑爹坑妈