【法律分析】
1、买房在交易过程中一方欺骗另一方签订的买房合同是没有效果的，这里的欺骗是指其中一方在房屋归属等等重要的信息上面造假或者是隐瞒，导致另一方对房屋有了错误的认知。2、没有民事能力的人签订的合同也是无效的。这里没有民事能力的人，通常是指没有满10岁的小孩或者是精神病人，没有民事能力的人要由法定的代言人代理实施民事行为。自己签是无效的。3、被限制行为能力的，或者是没有取得法定代理人认同的状态下，没有效的限制行为能力的人主要是指满了10岁但是没有买18岁的未成年人，还有不能对自己行为后果负责的人前者虽然可以自己签订合同，但是必须得到监护人的同意，不然也是没有效果的。4、利用威胁等等手段让他人签订合同是没有效的，这里就是指用损害他人财产或者是肉体精神威胁，迫使他人签合同。就是趁人之危强迫对方在不平等的情况下签订合同。5、房东和第三人恶意串通，侵害租借者的利益，签订的合同是无效的。承租人拥有房屋的优先购买权，出租人如果想要出租房屋，就应该在出租之前的期限内通知承租人，履行通知的义务。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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