买房子烂尾了退房怎么办

Question

如题所述

Answer 1

当业主购买的房产出现烂尾情况导致无法如期交付时，可采取如下方式进行维权：
首先，若仅为开发商资金链断裂所致，可给予开发商适当时间以筹集足够资金，进而确保工程后续顺利推进，如此可使烂尾房产得以重生；
其次，若开发商宣告破产引发楼盘烂尾，切勿轻易将已购房产退还开发商。因为在退房后，购房者仅能获取收据或欠条，与开发商之间的法律关系将从买卖关系转变为债权债务关系。在此种情况下，消费者在法院对破产企业进行拍卖清偿债务时，其权益相较于其他债权人而言，优先级会有所降低；
再次，即使开发商破产，购房者仍有权依照相关程序向房管部门申请办理房产证。拥有产权总好过一无所有。倘若房产存在烂尾风险，建议暂缓向法院提起诉讼，给予开发商一定时间以筹集资金，完成后续工程，从而尽可能减少消费者的经济损失。若开发商因资不抵债而宣布破产，依据破产法中关于偿债顺序的规定，消费者相较于普通债权人更易获得开发商的赔偿款项。尤其是对于已通过预购取得房屋产权的消费者来说，更应慎重考虑退房事宜。在房价下跌、房地产市场低迷时期，若开发商屡次延迟交房期限，面临烂尾危机，切忌依据合同约定将房产退还开发商。原因在于，此时开发商手中已无多余资金。退房后，购房者将无法收回购房款项，仅能获得收据或欠条。购房者与开发商之间的法律关系也将从买卖关系转变为债权债务关系。若开发商最终因资不抵债，被迫宣布破产，其资产将由法院进行拍卖。
依据破产法中关于偿债顺序的规定，消费者相较于普通债权人更易获得开发商的赔偿款项。综上所述，拥有产权总好过一无所有。