高层和小高层居住舒适度、得房率及购房花费都不相同，到底买高层还是买小高层不能单单看一项指标而要结合购房者的喜好和购房预算综合衡量。
一、小高层：
小高层一般是8-12层的建筑，从高度上既具有多层住宅的氛围，又是较低的高层住宅，故称为小高层。小高层以间距大、得房率高、通风好、采光条件优越、居住舒适、安全性高等优点一直受购房者青睐。
优势：
1.有电梯配置，具有了高层的优点。
2.得房率较高。通过多阳台、多露台的设计，通风好、采光条件优越，而且有效使用面积会大大增加，从这一点来讲，比较划算。
3.以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好。特别是建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，居住舒适、安全性高。
4.建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
5.从建筑结构的平面布置角度来看，小高层多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
劣势：
1.相对高层来说，视野还不够开阔。
2.因为更接近地面道路和噪音源，噪音相对要大一些。
3.一些小区电梯只有一部，如果电梯维护，就会带来困扰。
二、高层：
高层一般是指12层以上、24层以下的建筑体，依据外部形体一般分为塔楼和板楼。高层住宅土地使用率高，有较大室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人也有很大的吸引力。
优势：
（以上回答发布于2017-02-10，当前相关购房政策请以实际为准）