请教一下房子过户麻烦吗？

Question

请问一下房子过户都需要准备什么证件资料？两年前全款买的房子，房产证刚办好，我过户给我母亲，应该走哪种过户方式比较好呢？

Answer 1

首先过户房产并不麻烦，需要的手续如下：

1、双方身份证、户口本，如果你和你目前户口在一起就更简单；然后带上你的房产证或者不动产权登记证明，到房管局交易大厅办理即可。
2、直系亲属过户，可以通过赠与、也可以通过交易的方式，差异在于税费。
赠与的话，因为是直系亲属，可以省去所得税。但是未来被赠予人要是再次销售的时候，增值部分需要交纳20%的营业税，增值是比较你当初房产购入的价格和未来销售价格之差。如果采取交易过户，则下次再交易是根据你这次交易的价格和未来交易价差评估。
另外你要过户给母亲，未来如果涉及继承的话，跟上面道理一样。
其次，提醒一下，部分地区买房后2年内交易是要交纳增值税，5年内交易要交纳个人所得税（例如上海）。年限是从办理下房产证开始计算，所以你房产证刚办好，如果采取交易过户需要注意税费问题，咨询一下当地房管局，各地政策不同。

Answer 2

去当地房产局，拿上房产证还有身份证件，母亲也要带好身份证件。相关部门人员就会告诉你一步一步的完成了。