5年和不满5年税收的差异征税，只是指普通标准住宅征税问题。而商铺买卖属于商业性质房产买卖，不受五年限制。
营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
1、房地产交易费：普通住宅5元/平方米，非普通住宅11元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一张证书，本书的费用为每本书10元）。
3、权证印花税：5元/本。印花税：0.05％
4、契税：交易价格（或评估价格）×4％。
扩展资料
卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
参考资料来源：百度百科-商铺买卖税费
因商铺、办公楼都属于是商业地产范围，5年只是针对住宅的，而商业地产是可以随时都正常交易，并且不限购不限贷。
1、房地产交易费：普通住宅5元/平方米，非普通住宅11元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一张证书，本书的费用为每本书10元）。
3、权证印花税：5元/本。印花税：0.05％
4、契税：交易价格（或评估价格）×4％。
根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税〔2003〕16号文件规定：
（二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
因此，缴纳营业税时收取全部价款减除购置时原价的余额为应税营业额，依照5%税率计算缴纳。另外5年和不满5年税收的差异征税，只要是指普通标准住宅征税问题。不包括门市 商铺等。
扩展资料：
土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
参考资料来源：百度百科-商铺买卖税费
本回答被网友采纳因商铺、办公楼都属于是商业地产范围，5年只是针对住宅的，而商业地产是可以随时都正常交易，并且不限购不限贷。
1、房地产交易费：普通住宅5元/平方米，非普通住宅11元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一张证书，本书的费用为每本书10元）。
3、权证印花税：5元/本。印花税：0.05％
4、契税：交易价格（或评估价格）×4％。
根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税〔2003〕16号文件规定：
（二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
因此，缴纳营业税时收取全部价款减除购置时原价的余额为应税营业额，依照5%税率计算缴纳。另外5年和不满5年税收的差异征税，只要是指普通标准住宅征税问题。不包括门市 商铺等。
扩展资料：
土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
参考资料：百度百科-商铺买卖税费
本回答被网友采纳因商铺、办公楼都属于是商业地产范围，5年只是针对住宅的，而商业地产是可以随时都正常交易，并且不限购不限贷。
1、房地产交易费：普通住宅5元/平方米，非普通住宅11元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一张证书，本书的费用为每本书10元）。
3、权证印花税：5元/本。印花税：0.05％
4、契税：交易价格（或评估价格）×4％。
扩展资料
个人出售住房虽有增值的，但只要产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房，产权人必须向代征人不动产登记中心提供唯一家庭生活用房声明，经代征人不动产登记中心审核，符合上述条件可直接予以免征个人所得税。
出售住房的时间，以售房者办理产权过户手续时向不动产登记中心申报的时间(收件时间)为准;购房时间则以房屋产权证注明的办证时间或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。不动产登记中心在受理已婚纳税人提交资料时，同时审核夫妻双方的产权情况，如果户籍在省内其他地市的，应要求当事人补充提供户籍所在地房管部门出具的无房产证明，否则不予按“个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征个人所得税;
对省外户籍的产权个人或者外籍人员，在审核其(有配偶的为夫妻双方)交易的房产是否为在自用5年以上的家庭唯一生活用房基础上，要求当事人出具在省内其他地区未拥有房屋产权的书面声明，否则不予按“个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征个人所得税。
参考资料来源：百度百科-商铺买卖税费
本回答被网友采纳根据评估价格和面积、原发票后对号入座
需要交纳：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%，卖方。追问
详细是 这样的我和我妻子弟弟共同买的，当时出资各半贷款是他的名字贷款的，因为其它原因，现在该商铺一直是我一个人在还款所以该商铺现在已经是我供贷款的，他之前负担的前款我已经一次性全部付给他了，现在问题是如果改名字怎么办理，费用怎么打算？谢谢！
本回答被提问者采纳