房屋不满5年房产税怎么缴纳

Question

如题所述

Answer 1

　　房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，其税率实行比例税率。个税是1%契税是3%如果房子不满5年的情况下还得上5.6%的营业税然后工本费是90块钱还有就是转让手续费如果是房改房的话2.5块一平米商品房的话是5块一平米。　　(一)从价计征(也称从值计征)，是对纳税人自用房产依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。如没有房产原值作为依据的，由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。　　房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。对房产原值明显不合理的，应重新予以评估;对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。　　从价(或从值)计征的，按照房产原值减除30%的余值计算，税率为1.2%;其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-30%)×1.2%。　　(二)从租计征，是对纳税人出租房产，按照实际取得的租金收入为计税依据计算应纳税额的计算办法，房产租金的收入是包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产租金水平，确定一个标准租金计征房产税。从租计征税率为12%，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。　　相关知识延伸阅：房地产减征、免征房产税规定　　(1)新建房屋自落成之月份起，免纳3年房地产税。　　(2)翻修房屋超过新建费用二分之一的，自竣工月份起，免纳2年房地产税。　　(3)广东省规定：　　①华侨、侨眷使用侨汇购买或建造的住宅，从发给产权证之日起，免征房产税五年。　　②外商投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税三年。　　③华侨投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税五年。　　④经税务机关批准，下列房地产可免征房产税：　　a.从事农、林、牧业等利润较低的外商投资企业的房产;　　b.投资于能源、港口码头、机场项目的外商投资企业的房产;　　c.经财政部批准免税的其它外商投资企业的房产。

Answer 2

　　2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
　　根据新规，二手房交易税费计算方式如下：
　　一、契税由买方交纳，交税比例是：
　　1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
　　2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
　　二、过户费用;
　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）
　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担
　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担
　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
　　(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
　　(6)房屋产权登记费：80元。买方承担
　　(7)房屋评估费：按评估额0.5%