英国的学生公寓和普通的民用住宅有什么区别？不是学生可不可以租住学生公寓？

Question

如题所述

Answer 1

学生公寓一般是楼房式的，跟中国的楼房很像，也是一栋楼有一个或几个单元，每层有一两户，每户有五六个房间，一人一间。。普通民用住宅也有跟学生公寓一样样式的，这是家里比较没钱的人家住的，有点钱的人家住的是别墅式的，一家一个房子，通常有两层，房间数不等。。

不是学生是不可以租住学生公寓的，你可以租住一遍的民用公寓，价钱比学生公寓便宜很多。。追问

好吧，谢谢。

Answer 2

英国留学在外租房比较便宜。
但是住在学校更加方便，因为学校宿舍会提供一切的所需设施，不用自己去购买。而在外租房通常需要自己购买炊具，床铺以及各种生活用品，而且离学校很远，极不方便。

英国留学找银行的注意事项：
英国比较普遍见到的银行有四个：Barclay,Lloyds TSB, Natwest和HSBC。申请手续最简单的是Lloyds TSB，基本当天就可以办理完开户。 它的另外一点好处就是月息很高，存钱很划算。刚来英国的新生，如果觉得自己口语不是太好的话，可以去所在地China Town的汇丰(HSBC)办理开户。那里的员工基本都会讲普通话和粤语，解释起来比较清楚。Natwest的好处在于申请门槛低，一般都会给账户。我认为最保险的做法还是在国内申请一张Bank of China的母子英镑卡带过来，存少量现金在里面，以备急用。

Answer 3

英国学生公寓叫PBSA, 即Purpose Built Student Accommodation。在英国属于商业地产类别，但是因为投资收益比商业地产高而且不受经济波动影响，从2012年开始，英国学生公寓被房地产投资界列为独立的资产类别，而且以机构投资居多。

普通民宅属于住宅地产类别，所以两者是有区别的。

英国学生公寓不能自己住，只允许学生居住。学生公寓的升值潜力是由租金收益的增长潜力和公寓的市场需求决定的，这点和商业地产类似。学生公寓的每平米价格不能和周边的住宅均价相对比，完全不是一个类别。学生公寓税收方便比住宅要有优势，政府免学生公寓的市政税，而且作为商业地产性质，未来出售没有资本利得税。学生公寓完全不愁租，整体出租率98%以上，优质学生公寓每年提前几个月就被预定一空。陈旧或地段不好的学生公寓也不过是租金稍低而已，也不会空置；而且空置风险通常是整个项目的业主共同分摊。

普通住宅，可以出租也可以自住。租金收益低点儿，当然分租给学生收益比较高（英国称为HMO)，本人不在当地住打理这种房产出租就比较困难，整租给家庭会省心很多。未来出售，买家除了投资客，会多一个刚需自住的群体。住宅是可能有空置期的，比如最近没人看中你的房子，你就只能等。

两者都有投资价值，而且英国房产是适合长期持有的，仲量联行的报告预计房价在未来5年都是稳步向上的。两种房产都比度假型房产要值得投资。因为度假型房产不是刚需，会受经济危机冲击，经济大形势不好时，人们可能抛售度假型房产，或者旅游业惨淡会影响租金收益。