购买新房，房子已经网签，但是由于看到的合同楼层有问题，没有签字，过了五天备案期，房产局会如何处理？

Question

购买新房，房子已经网签，打印合同后，看到的合同楼层有问题，我就没有签字，假如过了五天备案期，房产局会如何处理？合同自动生效，还是合同自动失效？请教一下大神，谢谢。之后售楼处和我协调，让一个领导和我见一下，目前他们定的方案我也同意（换一个楼层），领导还见到拍板。事情处理起来肯定过了五天备案期，这样对我是否会不利。在之后售楼中心又告诉我备案期为30天，不是五天，请问可信吗？谢谢

Answer 1

1.开发商这一边必须要有2证：商品房预售许可证和土地使用权证。这2证如果没有的话，你们之间的合同即使签了也是无效的。
2.网签合同和打印后的合同楼层有问题，需要你详细写明一下网签合同和打印后的合同中关于楼层问题不一致的这个过程，我个人认为，楼层属于合同中的标的物，改变楼层，要不就是新的要约，你没签字，视为合同没有成立。要不合同成立，但是属于重大误解，法律上也是属于可撤销可变更的合同。
3.购房合同生效与否是看承诺和邀约以及我前面所说的2证具备与否来决定，备案不影响合同的生效，备案只会影响到能否对抗第三人，也就是开放商可否将房产再转卖给不知情的第三人的问题。

个人觉得，你楼层都没定好，你急着去备案干什么啊。定好后重新签订合同后，再去备案吧。追问

这个是我大意了，由于工作原因没时间过去，我授权了售楼顾问网上打印合同，所以在打印合同前我没有看到合同内容，导致了这个结果。首付已经付款了，买房售楼只说了门牌号，没说实际楼层是多少（即架空层没说几层），所以产生了误会。在一个付首付的时候已经有了公示板，上上面的楼层被售楼处也写错了，与合同上的楼层对不上，所以售楼才允许找领导批示，更换楼层。目前等售楼中心更换楼层。非常感谢。

Answer 2

网签合同备案有两个备案一个是开发商在网上签约备案，这个备案合同错误只要不超过30天可以由开发商带购房人到房地产信息中心网签备案处更改合同。过了30天网签合同备案期在产权处销售科备案盖章后如果改的话就更麻烦些。所以发生网签备案合同错误最好尽早去办理更改。追问

看来确实是30天，售楼没说谎。谢谢。

Answer 3

购买新房如果只是网签而没有付首付款，开发商是不会拿去房产局备案的。

这个主要还是看开发商，有的是统一业主一次性备案。有的是分时段备案。追问

已经首付了，谢谢。

追答

既然开发商说没备案，可以改，那么久一定可以，因为备案时间是由开发商说了算的。