用作门面的住宅房(房靠路边）拆迁时候如何算补偿？自已有工商执照、国税、地税、注册代码证。

Question

帐户也是公用帐户。每个月国税都开票的。我们的性质是一年不能国税开票超过50万元的。现在房屋拆迁该如何算。谢谢了
我们帐户也是公用帐户。每个月国税都开票的。我们的性质是一年不能国税开票超过50万元的。现在房屋拆迁该如何算。《规定》中解释称，能够获得停产停业损失补偿的被征收房屋，必须是合法建筑且经营者应当持有合法、有效的工商营业执照、税务登记证等证件，而停产停业损失的补偿额度将根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。具体来说，原则上按照房屋征收决定作出前3年的平均效益计算，不满3年的，按照实际年限计算，平均效益应当以纳税情况为依据。被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的，征收时将不给予停产停业损失补偿，不过，如果在2010年7月1日前已经改变为经营性用房，并取得工商营业执照，且持续营业超过1年的，可以结合实际营业年限按照适当比例给予停产停业损失补偿。此外，《规定》还确定了房地产价格评估机构的选定程序，被征收人在规定时间内协商选定评估机构；如果在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人投票决定或者通过摇号、抽签等方式确定。
这是刚查到的我们江苏省的出的规定，按这种情况，我们的补偿该如何算啊？请教了

Answer 1

你好，看了你的提问，看了你还是特别关注了《规定》的了。但是，《规定》里最主要也是你最需要了解的地方你疏忽了。各地颁布的《规定》也是根据《国有土地上房屋征收评估办法》制定的。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第三款规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记薄的记载为准；房屋权属证书与房屋登记薄的记载不一致的，除有证据证明登记薄确有错误外，以房屋登记薄的记载为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估。

那么，在这里，市、县人民政府又是怎样认定和处理的呢？《办法》上并没有讲明。你家房屋用途很明显是住宅用途，然后你自行改变了用途作为商业用房。根据我以往的评估经验，在遇到这种自己改变用途的房屋征收评估时，征收部门一般是这样处理的。
1、以城市规划管理部门的认定结果为依据；如果城市规划管理部门对于改变房屋用途进行了处罚并同意其变更，那么就按照新用途进行评估并补偿。当然，在这种情况下，你需要出具相关证明资料，罚单等，其他还有你那些营业执照、税务登记证等。
2、按照原用途进行评估；如果没有得到规划管理部门的批准擅自改变用途，那就属于违法改变用途。一般在这种情况下，被征收人会很不情愿，于是征收部门会适当考虑奖励措施、搬迁费用照顾等。但违法建筑就是违法建筑，这一点政府是不可能也不敢做出让步的。

Answer 2

这个需要跟三旧办协商。