别让公摊面积成为“消费暗区”！我国法律对公摊面积是如何规定的？

Question

如题所述

Answer 1

首先是共享面积是指整栋楼的业主共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是其他类型的商品房，都有公摊。一般来说，共享面积越大，房价越低，反之亦然。普通股面积=普通股系数×组内建筑面积，其中共用股系数=总公开股面积÷（组内建筑面积×总套数）。

其次是每个商品房的红皮书上都会有两个区域，一个是套房的面积，一个是建筑面积，还会有套房的区域测绘地图。所以购房者在买房的时候。比如400万的房子，建筑面积100平方米，实用率75%，室内面积75平方米。这时会有两个单价，一个是建筑面积的单价，即产权交易中心记录的价格——4万元/平方米，还有一个隐含的单价，即也就是，可以在主人套房使用的面积单价——5万元/平方米。

再者是7层以下住房的普遍率为7-12%。高层公份额视各个楼盘的情况而定，不同小高层楼盘的公份额也不同。无地下机房、首层无商铺、首层架空时，小型高层建筑的共享系数在10%-15%之间，而小型高层住宅的共享系数带电梯的在15%-20%之间。12-33层住宅泳池率14-24%，高层住宅泳池面积比较大。

要知道的是不透明和统一的区域定义标准。我国现行法律法规对“公用泳池面积”没有一个标准的定义。因此将公用泳池面积纳入房价很容易导致很多混乱，包括没有提前告知购房者，计算方法也不公开透明。签合同前，她强调自己曾多次向销售人员确认公共泳池面积将在31%左右，即套房建筑面积为75.24平方米，公共泳池建筑面积将是35.01平方米。

Answer 2

别让公摊面积成为“消费暗区”！我国法律对公摊面积是如何规定的？在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。 

Answer 3

公摊面积在我国是属于合法的，我个人觉得公摊面积价格高了也不行。

Answer 4

别让公摊面积成为消费暗区，我国法律对公摊面积的规定是要在一定比例内的公摊才是公摊面积。