房产证上的出让和划拨是，有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

一般出让和划拨是指土地的性质，

国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

Answer 2

划拨土地是无赏取得的，一般是机关办公、公共设施、国营企事业单位的用地。出让土地则是政府向开发商拍卖的土地，这两种土地上盖的房子性质也是不同的。房产证上注明“划拨”的房子交易时受限制并要交纳一定的土地出让金，而注明“出让”的则不必。

Answer 3

出让是指给国家缴纳了税费的。划拨就不见的花钱了，国企单位都是划拨。追问

那意思就是买二手房时是划拨就不是私有的吗？

追答

那房子是不是大红本？

追问

那如果拆迁是不是赔付不了多少

是一个红本、一个黄本

追答

划拨大部分不给国家缴纳出让金。出让就是向国家缴纳出让金。说白了，就是一个免费白用，一个花钱。房产证大部分都是出让性质的。关于涉及拆迁应该和这没多大关系，主要看所有权人是谁。

追问

那买二手房是划拔好还是出让好

谢谢

追答

房产证不会写这个，只有土地证才会写。

追问

啊！是土地证上写着，那买那种更好

追答

有大红本你买就可以了。

本回答被提问者采纳

Answer 4

划拨土地的使用权为国家或集体所有，房屋产权不能买卖（你没有出钱买土地使用钱）；出让土地的使用权为个人所有（也就是说你出了钱买了土地使用权），在土地出让使用年限内，房屋产权是可以买卖的。首先你要弄清楚的是，土地的所有权始终属于国家的。

Answer 5

没有使用期限限制的国有土地使用权。
划拨指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。
划拨一般是代表的拆迁房，有的叫动迁房，说通俗点就是这个房子是政府拆迁得来的房子，所以房屋的性质就是划拨，出让的房子的流通性肯定要比划拨的要好，因为不管是房屋房型设计，还是市场的流通性，出让的房子肯定要比划拨房要好。详情

官方电话官方服务
官方网站