1. 商业地产确实出现快速发展的迹象;但商业地产销售也就是2~3年时间,因为核心地段的新建项目销售完,就不再有其他后继楼盘了。土地肯定还有,但核心地段的却少之又少。与住宅不同,商业对地段的要求非常高。如果看中了,建议出手。希望你看中大长江家居广场,呵呵
2. 如何衡量是否值得投资?除了地段,商业项目后期运行也是关键!南京新街口盘古亚泰,地段好到极点,但定位不明确,现在只能沦为立体停车场,非常可惜!!!定位高档,已经有金鹰;定位中档,已经有大洋、新百。定位低档,呵呵,那个地段,规划不允许。
3. 将“地段”和“运营”两个因素联系在一起的就是“价格"因素了。好的地段,考虑后期运营,而不仅仅是卖掉商铺,价格可以定低一些。
市场能否做大做旺,第一步是招商,招商与商铺单价密切相关。如果单价超过2万每平方米,基本上就是瞎吹牛了,因为2万/㎡的单价,太高,羊毛出在羊身上,最后要由经营户和消费者埋单;2万/㎡,按照市场普遍的回报率8%,商铺每月的租金130元/㎡,这是任何一个新建市场都无法达到的,因为市场刚开始,经营户日常交易量很少,130元/㎡,经营户就亏本了;招商就遇到很大问题,招商都存在问题,市场还谈什么前景!!!
呵呵,大长江家居广场是考虑日后长期运营的,商业地产利在长远,所以单价非常低。旁边有明发商业广场(商业部分)、博德五金建材城,价格平均比我们高出2000元左右。三个售楼部都在一起,欢迎光临。我叫小李,刚从南京调到淮安,日常都在售楼部,是我们公司最帅的也最懂投资的一个。呵呵……
外地投资朋友,来淮安如果路线不熟,可以打我手机(就是我的用户名)
追问你是从南京调过去的?怪不得对南京这么熟