用地面积和建筑面积的区别是什么？

Question

如题所述

Answer 1

用地面积和建筑面积的区别是：用地面积指的是用地面积指的是经国土资源部门许可后,建筑物所占土地的真实面积，建筑面积指的是建筑展开的面积,是建筑物规模大小的代名词。用地面积由两大部分组合而成, 一个是代征地面积,另一个是建设项目净用地面积。而建筑面积它包括了三大部分,分别为结构、辅助与使用的面积,可以用于计算商品房的价格。

用地面积的算法：

1、用地面积能够计算出来建筑物所占土地的真是面积，建筑物底下的部分也包括在内，计算过程中可以将楼面的建设面积平分至各个建设单位上，如果是瓦屋，计算过程中要用瓦檐的外展滴水线，如果是普通的混合节后，计算用地面积的时间要算入排水沟。

2、第二种植流程是用建筑物外墙的外延作为标准，计算它占用的横向之比，这样计算能够计划建筑物的间距，大概情况下有，只有在运算楼盘容积率时才会用这种流程来计算用地面积。

3、在计算用地面积的时间，需要按照建筑物外墙的投影进行计算，就目前来看，这种计算流程比较科学，虽然与前面两种植计算流程一样存在或多或少的争议，但许多规划师在对于用地面积进行计划的时候，都会采用这种计算流程。