买房时怎样使用？

Question

如题所述

Answer 1

1、避免定金陷阱。 有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。
2、不要看房价来区分好的地方和坏的地方。

3、不要以城市功能区判断配套成熟与否。

4、客房服务标准，客房服务时间需仔细查看。

5、在签订合同时，我们必须认真考虑合同的内容是否全面、合理、合法。

买房知识要点：

1、懂点买房知识

首先，购房者在买房的想法上，需要了解房地产知识，最忌讳的是房地产知识没有做多少进入物业市场，结果往往是不可避免的。 因此，在买房之前，必须掌握一定的购房知识。 了解当前住房市场环境和实时房地产市场政策，抓住机遇买房。 还需要了解房地产的质量应该具备的条件，以做好防范房价下跌的工作。2、明确购房需求

购房者应该对他们想买什么和想买什么有一个明确的目标。然后他们应该根据自己的住房需要考虑面积、面积、地点等等。如果购买者从生活区购买，他们应该注意周围设施的便利和旅行，尽可能靠近城市或工作区。

3、实地看房

最重要的是要当场看房，如果你只看平面图，不能直接接触房屋所用材料的质量等，买家需要调查居住环境和周围的支撑情况，匹配影响居民的生活质量。 此外，要仔细观察户型，好的户型能给主人更高的生活享受，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。

4、楼盘细节要打量

购房者还需要了解相关信息，很多人除了关注楼价、面积、配套方面的问题，如停车位的使用和细节，如地下车库的设计、楼面空间、居住环境和社区氛围等，这些细节都会对购房者的生活产生大或小的影响，因此不能忽视。

5、要守住价格底线

买房最忌讳的是冲动和急躁，买房人轻听卖房的话时买房，制定计划后，圈定相关面积和价格，然后通知在多方面满足需求房地产信息，随时要守住价格底线，不要轻易松懈，否则会增加购房预算，影响正常家庭财务状况。

6、学会计算面积

住房面积与购房有关，购房者更关心购房者的问题。 购房者要询问清楼房面积和内盖房面积分别是多少，公用铺面面积有多大。 这是因为出售面积决定了房屋的价格，而公共共享面积的大小影响了房屋的价格，而房产税则影响了房屋的舒适度。

7、售楼广告莫轻信

开发商在房屋销售、广告炒作方面，有些开发商有夸大宣传、销售广告的情况，与购房者的误导不相符，这种行为违反了房地产广告的管理规定，购房者应及时向工商行政管理部门提出。

Answer 2

第1步，看房和选房。
在这个过程中，首先要了解清楚房子的价格、地段、配套、户型以及楼层、朝向等数据和指标之外，项目有没有五证，现场公示的证件齐全吗？
当这些基本情况了解清楚后，我们还要重点关注一下开发商的实力和口碑，因为这关系到你买的房子会不会烂尾。
还要了解以后物业的管理水平，因为说实话物业的好坏是最直接影响未来卖二手房的时候，房子价格高低的一个因素。
第2步，签认购书。
在我们交定金签认购书的时候，一定要仔细的看看这里面有没有霸王条款，不要嫌麻烦。同时也要看清楚这个“ding”到底是哪个”ding”,宝盖头的定金是不能退的，而言字旁的订金是可以退的。
如果是可以退的“订金”，最好约定好并写清楚未来如果退房的话，订金的退订时间和周期，另外，还要注意交了定金一定把定金收据要到手里。

第3步，签订正式购房合同。
签订购房合同的时候一定要仔细看好，重点看开发商对于购房违约责任这一条是怎么写的，很多开发商关于违约都是签订的不平等条约，就是购房者违约了赔得多，开发商违约了各种可以不赔偿。
正式签约前要先确定自己在这个城市的购房资格，搞清楚是否具有首套首贷资格，以及二套购房条件等，另外，让开发商合作的银行提前审核你的贷款资格，如果到时候贷不下来款你就很麻烦了。
另外还有一条非常重要，签了购房合同一定要让开发商及时进行网签备案，这样你的房子就不会被一房两卖或者一房多卖了。
第4步，正式办理银行贷款手续。
这时候一定要注意，在这段时间之内不能有其它银行的欠款以及还款逾期问题，尽量不要在这个时间段去申请新各种信用贷款及其它小额贷款。也不要频繁查询个人征信。
要不然就会有可能导致你的银行审批贷款不通过，或者审批通过了，银行也放不了款，这不就麻烦大了吗？
银行如果放款了，你要向开发商索要全额的购房发票，记住是全额的，虽然是银行向开发商直接打的款，但贷这个钱是你，是你向银行借的钱然后银行才给的开发商，如果没有全额购房发票，你后期是办不了房产证的。

第5步，该交房了。
交房的时候如果有实力就找个第三方验房师，如果没实力就找个阳光明媚，光线充足的时间去过去验房收房，最好带上老婆或者妈妈，女人比男人细心，好多问题男人发现不了。
同时要求开发商出具三书一证，分别是住宅质量保证书，住宅使用说明书，房屋竣工验收证明书和入住许可证。

Answer 3

第一、向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产
如果我们想要用公积金来贷款买房，那么首先要向公积金中心确认我们是否有资格使用公积金贷款购买房产。很多地方对于公积金贷款买房是有一定要求的，比如公积金缴纳时长、公积金贷款金额、公积金贷款的次数等，我们只有符合申请公积金贷款的要求，才可以去发起贷款申请。

第二、选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请
当我们确定好可以用公积金贷款买房后，就可以去选择想要购买的房产。确定好想要购买的房产后，我们就可以向公积金中心发起贷款申请，同时按照公积金贷款的要求提供相关的材料。

第三、公积金中心对贷款进行审批
公积金中心在收到贷款申请后，就会对我们的贷款申请进行审批。公积金贷款对用户的征信情况、收入情况、购买房产的真实性进行审核，如果达到公积金贷款的要求，贷款就会通过审批。
第四、到房产交易中心办理房产交易手续
公积金贷款通过审批后，我们需要到房产交易中心办理房产交易手续，主要包括缴纳税费、房产过户等手续。房产交易手续对于公积金贷款买房是非常重要的一个环节，如果房产无法进行过户，那么公积金贷款就会被取消，如果房产能够进行正常过户，公积金贷款也会顺利发放。

第五、公积金中心发放贷款
当我们完成房产过户交易后，需要将房产抵押的相关凭证交给公积金中心，公积金中心在收到相关材料后会进行审核，通过公积金中心的审核后，公积金中心就会发放贷款，贷款会先到我们的个人账户，最终通过受托支付的方式将钱打给卖家。

Answer 4

1、在决定用公积金买房前，首先要选好要购买的房子，询问该开发商是否支持公积金买房，如果是公积金贷款买房，还需要咨询开发商支持哪家银行的公基金贷款。

2、公积金买房只适用首套住房，向单位或公司提出申请。

3、单位或公司上报住房公积金管理中心，审批通过后，去指定银行申请贷款，然后等待银行审批，审批通过后，提供购房合同、无房证明和其他需要的材料（如已结婚，需提供双方结婚证明）到银行进行面签，办理还贷账户一类卡。

4、银行上报住房公积金管理中心，审批通过后，银行会通知本人进行面签，最后等待银行放款，放款成功后就每月定时还款就好了。

Answer 5

第一步：自我能力评估买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
第二步：挑选房源在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。
第三步：先检查“五证”再签订认购合同书查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
第四步：签订合同并登记备案该过程包括同开发商签订购房合同。并进行网上备案。
第五步：选择付款方式付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。
第六步：开发商交房，业主验收房屋认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
第七步：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。