两套房子，一套贷款买的卖了，一套别人过户给我的，然后我再买房子算二套房还是三套房？

Question

是这样的，我在B地工作，公积金贷款买了一套房子，是我名字。我家在A地，A地我父母过户给我一套房子，也是我的名字，我马上要调回A地工作，那么我把B地的房子还清贷款后卖给别人，再把A地的房子过户给别人。我重新在A地公积金买房，算几套房？

有点绕口....

Answer 1

我在房管局工作，给你个详细说法。这个得两方面来说。
房管局方面：你只要曾经有过房子，即使卖了，再买也算二套房。但如果你是卖了的话，名下没有房子了，可以按照家庭唯一住房缴纳契税，享受和首套房相同的契税优惠。
银行贷款方面，由于你此前已经有过房贷了，房贷是全国联网的，你再买房贷款就是二套房贷，首付5成，利率1.1倍，不管你在哪买都是这样了，无法改变，即使你把房子卖了。

Answer 2

在房管局算首套，相关的过户费会少一些，但是在银行算二套，因为您的贷款记录是不能消除的！利率还有首付会有变化！追问

利率和首付和第一套相比会增加多少？

追答

首付5成，利率1.1倍.

Answer 3

当然算第一套了。这跟结婚不一样，结婚是结一次算一次，什么头婚、二婚、三婚的；而买房子只看您手上的存量，无论以前您买过几套，只要都卖了，手上没房子了，再买的话都算第一套。