第1个回答 2024-06-08
小区业主有权调取监控录像。现行法律和法规并未明确禁止业主查阅小区监控视频，但这一行为可能涉及其他业主的隐私权。因此，若确有必要，业主应向物业说明情况或向当地公安部门申请查看监控录像。
小区物业费包括以下服务项目：
1. 管理服务人员的工资、社会保险以及按规定提取的福利费等，即人员费用，涵盖基本工资、福利费、加班费和服装费等。
2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用，包括公共建筑内的各种土建零修费、给排水运行维修保养费、电气、燃气、消防系统设备维修保养费、公共照明费和易损件更新费等。
3. 物业管理区域的清洁卫生费用，包括清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等。
4. 物业管理区域的绿化养护费用，包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费和景观维护费等。
5. 物业管理区域的秩序维护费用，即安全管理人员费用和安全器械装备费等。
6. 办公费用，包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费和办公用房水电费等。
7. 物业管理企业的固定资产折旧。
8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
9. 法定税费，包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等。
10. 经业主同意的其他费用。
综上所述，不同地区关于小区改造的规定可能有所不同，具体情况需参照当地政府相关规定和小区物业管理条例来判定。若物业公司行为违规，业主可通过向相关部门投诉或提起行政诉讼等途径维护自身合法权益。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。