房东负责维修。
当房子租出去之后，东西坏了的情况下，一般是由房东来负责维修的。
详细解释如下：
1. 房东的责任：根据租赁协议，房东有义务保持房屋和设施的正常使用状态。如果房屋内的设施因为非租户的原因出现损坏，通常情况下，维修费用应由房东承担。
2. 具体情况分析：当然，这也取决于租赁合同中是否有特别的规定。如果合同里明确说明了某些维修责任由租户承担，那么租户可能需要负责维修。但在大多数情况下，基本的房屋维护和修理都是由房东来负责的。
3. 与租户的沟通：当房屋内东西损坏时，房东应及时与租户进行沟通，了解损坏的原因。如果是由于租户的不当使用或故意破坏导致的损坏，那么可能需要与租户协商维修费用的问题。
4. 维护房屋的重要性：对于房东来说，及时维修房屋不仅能保障租户的居住质量，还能避免更大的损失。如果房屋长期得不到维护，可能会导致更大的问题出现，甚至影响房屋的市场价值。因此，房东应该重视房屋的日常维护工作，确保房屋的正常使用。
总之，房子租出去后，东西坏了通常是由房东来负责维修的。但具体情况还需参考租赁合同中的条款，确保双方的权益得到保障。