你确定开发商有五证一书，是否合法销售？
如果五证一书不齐全，在房地产交易中心是不能给该项目房屋做产权登记备案的。开发商即使把房子卖给买受人，签订的商品房买卖合同，也只能证明双方存在买卖房屋的事实，房产不做登记备案，就不属于买受人，当然产权证也办不下来。所以一般开发商会拖到证件齐全了再去房地产交易中心办理备案手续，然后再把正式的购房合同给买受人。
发票问题是这样的，如果是全款购房，开发商在买受人交全款时理应开具全款完税发票，交与购房者。如果是贷款，开发商会先开一张首付款发票交与购房者，等购房者贷款放款后，开发商会通知购房者把首付款的发票换成全款完税发票。
但是每个开发商情况不尽相同，我不敢随便断言，以上回答是我一个从业五年房地产人的个人见解。希望能给你一个警示！
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