二手商铺买卖税费计算

Question

如题所述

Answer 1

很多人会去购买二手商铺，商铺的租赁和商铺的售卖是不一样的，但是这个过程中都会涉及到一定的税费。那么，二手商铺买卖税费怎么算呢?来一起了解下吧!
二手商铺买卖税费为多少?
1、房地产交易手续费为3元/平方米。
2、房屋登记费为550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税为5元/本。
4、印花税是房屋产价的0.05%。
5、契税是交易价(或评估价)×3%。
卖家支付的税费有哪些?
卖家出售的时候，商铺不论年限，需要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
(1)可以提供上手购房发票的：
土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
(2)不能提供上手购房发票的：
土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
(1)可以提供上手购房发票的，则为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
(2)不能提供上手发票的，则为转让收入×5.5%。
(3)税费为差额的5.56%。
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
出售商铺计提税金会计分录怎么做?
借：应收账款(价税合计)
贷：主营业务收入(不含税收入)
应交税金—应交增值税—销项税额
借：产品销售税金及附加
贷：应缴税金——应交增值税
如果你想问的是计本月应叫的提增值税：
借：应交税金——应交增值税(未交税金)
贷：应交税金——未交增值税
计提税金是：
借：营业税金及附加
贷：应交税金
交税后：
借：应交税金
贷：银行存款(一般是银行转账的，如果是用现金交，就贷：现金)