中介费交了但未签订合同的情况下，是否能够退还，通常涉及以下几种情况：
1. 如果双方已经就合同内容进行了协商，但由于某些原因未能签署合同，那么定金一般是可以退还的。例如，如果是因为双方对合同条款无法达成一致意见，导致合同未能成立，那么定金应当退还给支付方。
2. 如果一方无故延迟协商或单方面改变已有的认购书内容，导致合同未能成立，那么该方可能需要支付定金罚则。
关于2022年的房产中介收费标准，一般情况下，中介费是根据房款的总额来计算的，费率大约是2.7%，包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费。对于一些小型中介，费率可能在1%到1.5%之间。尽管相关部门规定中介费可以根据交易的复杂性适当上浮，但实际操作中，许多中介公司将所有交易都视为复杂交易，以此收取较高的中介费。
房产中介的收费项目通常包括：
1. 中介费：现金交易通常收取1%，贷款交易收取2%。
2. 贷款服务费：按照成交额的1%收取。
3. 担保费：部分中介公司可能会额外收取0.5%的交易保障服务费。
4. 房地产登记服务费：最高不超过500元/宗。
5. 贷款代办服务费：最高不超过300元/宗。
6. 房屋入住手续代办服务费：最高不超过200元/宗。
房产中介的作用主要体现在：
1. 通过加强行业管理、规范行为和提升职业素养，中介机构建立起信任基础。
2. 不良的操作和违规行为会破坏行业信誉，影响整个行业的健康发展。
法律依据包括《中华人民共和国民法典》的相关条款，中介合同是指中介人向委托人报告合同订立机会或提供媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人应当如实向委托人报告与合同订立有关的事项，故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，损害委托人利益的，不得请求支付报酬，并需承担赔偿责任。中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。如果报酬未约定或约定不明确，应根据中介人的劳动合理确定。中介人提供媒介服务促成合同成立的，由合同当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动费用由中介人承担。
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