集体经营性建设用地抵押贷款条件

Question

如题所述

Answer 1

集体经营性建设用地抵押贷款条件：
1、依法进行不动产登记并取得县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的农村集体经营性建设用地权属证书并可办理抵押登记；
2、用于抵押的农村集体经营性建设用地符合土地利用总体规划及城乡规划；
3、用于抵押的农村集体经营性建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物未设定影响处置变现和银行业金融机构优先受偿的其他权利；
4、具备入市条件的，应具备所有权主体履行集体土地资产决策程序同意抵押，试点县政府同意抵押的证明材料等。
集体经营性建设用地的规定：
1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。
2、土地使用权抵押的前提， 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。
综上所述，集体经营性建设用地抵押贷款条件，依法进行不动产登记并取得县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的农村集体经营性建设用地权属证书并可办理抵押登记；用于抵押的农村集体经营性建设用地符合土地利用总体规划及城乡规划。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。