第1个回答 推荐于2017-11-24
1. 20W和50W是分开的，没什么关系，每月还款是分开计算还款的。20W公积金贷款还款+50万商贷还款就是你这个月的还款额。
2. 假如公积金贷款20W三十年期限，每月还款额为1061，那这1061是每月从我公积金账户扣取吗？
不是的，这20W是你公积金可贷款额度，还款额是你每个月另外还的，如你公积金账户有那么多钱，那么你就可以选择在里面扣。
假如我每月公积金（加上房补）缴存额有3000，那每月除了还公积金的1061，我每月公积金账户不就多出来1939元吗？！那这1939元我可以用来还银行的商业贷款吗？这又是怎么操作啊？是每月提一次，还剩一年提取一次？
可以的， 操作的话可以去银行询问下，每个银行的操作不一样， 提公积金的话 每月都可以提的 但是比较麻烦。这也可以去银行办理手续，最好去银行询问。
3.组合贷款就是公积金和商贷同时贷款，就是说公积金贷款额不够，然后剩下的就用商贷。
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第2个回答 2011-10-17
1、两者是并列的，需要同时还（因为你是向两家机构分别借的钱）——但是因为商贷利率太高，所以你可以考虑优先还商贷，具体操作是公积金贷款时间弄越长越好，保证每月还款越少越好；商贷的还款计划可以约定为每月相对公积金多一些（客观的说，当钱在自己手里增值速度高于贷款利率时，贷款时间越长越好）
2、1061那个问题，扣款是从贷款时约定的指定账户里扣，不是默认从公积金账户扣；贷款成功后，可以通过单位向公积金缴存中心申领公积金，可以约定按月提取或按年（一般都是按月）——注意，公积金中心是凭你的购房时契税缴纳证明来判定你的贷款金额（有些阴阳合同的购房金额比纳税金额多很多-为了逃税），这个影响你能领取公积金的总额，申领成功后，公积金中心一次性将前期缴纳的所有公积金提取到约定账户，以后每月底将上月缴纳的公积金等自动转账到约定账户，直到达到你可领的总额度，可以去提款机自提。怎么用他还商贷，拿着现金还不会吗？ ：）
3、组合贷款的意思就是需要贷70万，商贷根据你的信用记录不给你贷这么多，那就加上公积金组合贷
p.s. 你的例子有问题，要买100W房子，首付3成不一定是30W，政策规定首付三成，意即贷款最多带给你7成，那么买房是要先评估的，评估机构如果评估你这房子只有80W，那么7成就是56W，也就是你最多贷款56W，你的首付必须是100-56=44W元，这一点你最好先弄清楚了。
第3个回答 2011-10-19
1、组合贷款，就是符合公积金贷款的个人在申请公积金贷款不足以支付购房款时，同时向银行申请商业贷款。一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用。以你的举例，如果你的公积金贷款最高可申请20万，但你所购房屋可申请70万的贷款，那么剩余的50万可以申请商业贷款。两笔贷款享受不同的贷款利率，计算不同的月供，你要还的两笔月供的总额。
2、如你的公积金贷款部分每月还款1061元，可以申请从公积金账户中扣除。但剩余的公积金不能用于每月扣除银行按揭部分的月供，银行按揭的只能申请每年提取一次归还贷款本息。
3、银行的按揭贷款是需要提供收入证明的，也就是看你的每月还款能力而定的。在贷款年限的选择上，以公积金贷款的年限为主，按揭的只能选择相同的年限或低于公积金贷款的年限，适当的时候可以考虑先还清银行按揭贷款的本金。
第4个回答 2011-10-26
第一个问题的回答，他们两个除了抵押物相同外没什么关系，至于怎么还要看您的商贷银行和公积金的指定银行就要二个银行要一起还，但可能还款日不同。
第二个问题的回答，1061这个钱是不会从公积金账户扣的。您要是想取公积金是要有房屋用途的，比如租房 装修 买房等，但要给公积金机构提供发票。如果您公积金的缴纳地和您的户口所在地一致，可以申请公积金卡，就可以每月都取了
第三个问题的回答，组合贷就是用同一抵押物做房贷，就这么简答