方案一、最好是挖开草坪花园露出车库顶部，然后按规范施工防水层（柔性防水+刚性防水两种材料复合施工）。这个应该是找开发商或物管来解决的，因为这不是你家的责任。当然，费用肯定很高，但能彻底解决渗漏。
方案二、如果实在是没办法了，也可以从室内操作，但操作难度也很大，因为地心引力、工人仰头施工等等，而且要确保室内一点问题都没有的话，就需要把车库的顶部、3面墙、地面全部施工防水层，等于是把水完全隔绝在外，否则只做顶部或1面墙的话，水会顺着没做防水的部位继续渗漏出来。注意：只能采用刚性防水产品（例如砂浆防水剂等可以在潮湿基面施工的防水材料，绝对不要采用卷材、涂料等），而且如果有大股的水流，则需要先用堵漏粉或堵漏拴将水流止住后，再进行整体的防水施工。不过，即使整体车库内部都做了防水，车库不漏水了，我们就还需要考虑一个问题：水源其实是继续存在的，并没有排走，只是不从你家车库跑出来而已，那么一定会从别的地方钻出来，而且会使车库的混凝土墙、钢筋长期浸泡在水中，将会大大降低车库的实际使用年限。
其实哈，首先是要排水，其次是要防水，如果车库顶上的草坪花园或附近做好了排水，再确保车库顶做好防水，才能真正达到万无一“湿”的防水效果。
综上所述，建议你还是选择方案一。
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