你好，我想咨询一下：家里之前的老宅子，宅基地的土地使用证是我的名字，我可以直接在上面盖房吗

Question

1.因为家里还有兄弟二个，他们都在外地，我是不是就可以不用告知他们直接在老宅子原址盖房？
2.宅基地的土地使用证是否就想当于是产权的证明，而我个人有使用的权利？
3.如果我两个兄弟想要均分，我是不是可以拒绝？
4.老宅子的产权问题是要如何处理，才能更好的维护我的权益？

Answer 1

1、如果是宅基地 《集体土地使用证》的话 就要看他们的户口是不是在在村里，而且是不是跟你的在一起，因为土地管理法规定的宅基地的使用权 是由“一户”所有 而不是一个人所有
2、宅基地的土地使用权 顾名思义是使用权 不是所有权 不属于产权证明 不能继承 未经许可不能转让，同上条为一户所有，不归个人所有。根据地方房屋所有权判定土地使用权，地随房走。
3、如果你兄弟想均分，打官司你输的可能性很大，当然前提是 他们跟你是“一户”
4、如果地上房屋的房屋所有权也归你所有（房产证在你名下），那么有没有任何问题。

Answer 2

如果宅基地是你们三兄弟共有，那么，应该经过其他兄弟同意后才能改建；
老宅基地的房屋由你们三兄弟协商处理。
如想得到更准确的解答，可以电话咨询。
纵横法律网 韦锋律师

Answer 3

阿杜