小高层建筑地下停车库是不是人防设施，其产权是归全体业主还是归开发商

如题所述

第1个回答推荐于2018-04-25

这个东西很难界定，因为有的办了人防证，有的没有办，有的算入公摊面积中，有的没有算入，这就使得归属权成了谜团；
但是以人民防空工程改造成的车库、车位是用小区的地基建设而成的，而这地基是包括在商品房的价格构成当中，算在消费者购房成本中的，因此其使用权依法归所有房屋业主所有。而现在被开发商出租或出售的人防车位，属于侵占了合法消费者利益的行为。
你可以搜一下张家港“王府名邸”案，会明白一些东西本回答被网友采纳

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小区人防工程(地下停车位)的收益归谁所有?租金应该归全体业主...答：也就是人防工程实际上，是国家出资，开发商代为建设，那谁建设谁受益谁维护，这个谁，指的是国家。而小区内部设施，管理权归小区所有，所以人防办，一般会把管理维护经营，交给小区物业负责。

车位归属权到底是业主还是开发商的?答：开发商。如果在房屋证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，所有权隶属房地产开发商。如果公摊面积不含地下室面积，则产权一般还属于开发商，则其享有所有权。如果属于人防工程，产权目前没有明确规定。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：https...

(以建成的封闭小区)开发商将地上与底下车库销售是否合法?答：1、地下车库是人防设施的，所有权属于国家，开发商和业主享有使用权，开发商不能销售，购买了的业主（或非业主）不能取得所有权，但可以要求开发商赔偿，承担违约责任；2、地上车库如果是占用小区公共道路，消防通道，甚至是绿地的，车库归全体业主，开放商不能销售，购买了非业主不能取得所有权，但可以...

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