买房子需要交哪些费用？

Question

如题所述

Answer 1

除了首付，大头就是税费了，二手房的税费更复杂一些，可参考如下：

一、契税：

1、面积<=90平方米:首套房/二套房均是1%；三套房3%

2、面积>90平方米:首套房1.5%；二套房2%；三套房：3%

注：房屋套数以家庭名义房屋套数参考（夫妻双方与未成年孩子为一个家庭）

二、个税：

1、面积<=144平方米:1%
2、面积>144平方米:1.5%

注意：若原业主该房子是他家庭名下满五年且唯一住房，可免去个税。

三、增值税及附加：
5.3%

注：若该房屋已满两年，可免该税费。

Answer 2

一、买新房子要缴纳的税费 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% 。（二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 。（三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 。（四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的： 印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。 买方需缴纳的： 非普通住宅契税要加倍如果您想买房，要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

卖方需缴纳的：年头长短定税费 如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。 2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。 如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括：0.05%的印花税，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。 如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。本回答被网友采纳

Answer 3

买房子需要缴纳印花税、契税、不带产权证工本费等费用
如果是贷款买房，还需要缴纳评估费，并偿还银行贷款本息
如果买的是房地产开发商销售的新房，还需要缴纳公共维修基金。
如果认为作为价外税的增值税明确列示在发 票上，也作为购房者的支出的话，那增值税也算买方缴纳的税费。

Answer 4

01
交易过程中需缴纳：
契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取。

02
买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元;120至5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元;5001平方米以上的每套房屋手续费为10000元。

03
印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%。

04
公共维修基金：房价款的2%。此项费用由北京市居住小区管理办公室代管，待小区物业管理委员会成立后此项费用转交管委会或经管委会同意后交由物业管理企业代管，用于小区内共用部分共有设备的维修。

Answer 5

贷款买房需要交的费用：

1、房屋价值评估费用。

2、印花税，按照房屋价值总额的0.5%收取。

3、买房时要缴纳契税。

4、购买新房要缴纳维修基金。

5、房贷的抵押登记费用。

全款的话
1、契税，首次置业且所购房屋为90平方米以下的为购房总价的1%，所购房屋为90平方米以上的为购房总价的1.5%；二套房屋则为所购房屋总价的3%。
　　2、房屋维修基金，一般为所购房屋总价的1%，部分开发商则按所购房屋面积计价。