房屋测绘疑问

Question

房屋产权证上的面积有疑义的，向谁申请重新测绘？怎么申请？房产测绘单位可以自己找吗？
我买的是多层的房子，合同约定房子建筑面积85平方，轿车库建筑面积面积31平方。现在房屋产权证下来了，但公摊面积觉得实在太大，85平方的房子公摊面积10平方；31平方轿车库合同中没有标公摊却也有8平方公摊面积，想找人重新测绘，但也不知道测绘的基本情况。请房产人士、测绘专家指点，谢谢
另外，房产专家觉得我报的这个公摊面积在合理范围内吗？
谢谢各位啦，小老百姓买套房子实在不易，多多指点！！！！！！
我的QQ641686929

Answer 1

　　我是房产测绘专业人士，公摊面积的大小与该栋楼的配置相联系，比如是一梯两户还是三户、四户、六户等；是两梯四户还是六户等。公摊面积一般由外墙的一半（即外墙中心线以外作为公摊面积，以内的作为套内面积）、楼梯、电梯、电梯机房、走道、前室、门厅、水电管井等公共建筑部件构成。
　　公摊面积的计算一般情况为：自身套内面积/所在单元总的套内面积×所在单元的总公摊面积。
　　根据我的工作经验，如果你所在的单元配置有电梯，合同面积85平方米，公摊面积占10平方米是属于正常的。你车库的面积因为不明是在什么位置，不好估算。如果是开门直接进入小区公共车道的话，一般公摊面积只有车库半外墙，那8平方米的公摊面积就显大了。
　　找人重新测绘并不容易，因为单独测量你所购的房子是不能计算出公摊面积的，需要把一栋楼都测量完整，整体考虑分摊方案方可计算。
　　你想弄清情况的方法有两种：
　　一、到测绘报告备案部门（一般为当地房产管理局测绘管理科）请求科室工作人员对该栋楼测绘报告再次审核，他们会有你所购房子的测绘报告及施工图纸的，你只需告诉你房屋座落即可。
　　二、联合几位对面积有争议的业主，要求开发商提供该栋楼的竣工图纸，私下给点加班费请专业测绘单位（任何一家有资质的测绘单位都可以）的人先在电脑上按竣工图纸计算，最后对比结果相差是否过大，如果真是太在，你们业主就可以联名正式请该公司重新测绘以保证业主的利益。用户名是我的Q号，不明的随时可问我。

Answer 2

首先可以找房产管理局申请。测绘单位可以由房管局安排，当然也可以自己找，但是得要有资质。如果是小区想重新测绘，不是你一套的问题，还要很多。比如公摊部分，哪些是公摊的，哪些是不要公摊的。

Answer 3

能另行委托其他有合法测绘资质的部门重新测绘。但现实中存在两个巨大障碍：一是测绘费用较高；二是测绘部门往往出于某种原因而拒绝接受委托。现问题已经成为面积测绘问题的顽症。

Answer 4

房屋测绘分为预测和实测两种，预测是指工作人员根据开发商提供的报规图纸进行测绘，其测绘成果是用于开发商进行预售证的申领，此成果中会注明如果房屋施工过程中发生变化，此成果无效。实测是指工作人员去实地测绘房屋，其测绘成果是为房屋办理产权证提供依据，此成果为该房屋的最终成果，在房产局备案，如果该房屋中的某一套进行交易的时候，工作人员只需要在档案中调去资料就可以进行测绘。如果某幢房屋没有备案，或者备案信息有误，则需要工作人员去实地重新测绘整幢房屋，再进行备案。

Answer 5

你的住宅分摊面积应该正常，但是你的车库面积公摊由于不能了解具体情况，如果车库不使用其他楼梯或者其他共有部位，你的车库应该只分摊半外墙面积（大约1平米左右吧），我从事房产测绘已有20年了，以上解释仅作为你参考！

参考资料：GB-17986《房产测量规定》