房产证要过户但土地证遗失怎么办

Question

大概七八年前外婆把他的房子赠予给我 有赠予的公证书 现在想把有外公外婆名字的房产证换成我的 但是到了那里 工作人员说要看我的土地证 看是国有土地还是私有 因为两种过户的程序不一样 但是土地证在搬家的时候被遗失了 怎么办啊 是不是没有土地证就不能办房产过户了呀 该先去办理土地证还是先过户房产证呢？办理土地证和房产过户要哪些程序啊？ 跪谢~！！

Answer 1

　　需要先补办丢失的土地证，只后再办理房权证，如下：
1、带着身份证明到土管部门档案室查取档案。
2、带着身份证明和复印的档案材料到当地报社发丢失声明，并保留登载声明的材料。
3、三个月后带着登载丢失声明的材料和身份证明到土管部门填写申请审批表，申请补发。
4、土管部门受理后依法公示，补发新的的土地证。
　　之后再按程序办理房权证。

Answer 2

您好，我是房价点评网编辑，这种情况，您最好补办一个土地证，因为这个日后你也要留存，毕竟是丢失了，所以1、查询所遗失的土地证的登记结果资料。（到国土部门档案室，并随带本人身份证） 2、遗失公告；（持土地登记结果查询单和具结保证书办理）3、申请补领土地证书；（登报公告三个月内无人提出异议的，本人持身份证原件、复印件、登报报刊原件，到市政务中心国土窗口办理）4、缴纳登记费用；然后等待领证就可以了，然后您再去房产交易中心过户就好了。过户时，你需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。根据自身情况，你可以再咨询一下房产交易部门，房子是否有房贷，有房贷的话需要还清。

Answer 3

先要在报纸上发表一个遗失挂失声明，我们这边以前需要半年才能办理新证，现在可能时间缩短了，然后到土地局补办土地证，只有房产证和土地证两证齐全才可以办理过户手续。本回答被提问者采纳

Answer 4

先去办土地使用证这个比较重要 去你房子所在 镇 村 上去开证明，过户公证书房产证， 现在的房产证，土地使用证 户口本（不一定能用上） 身份证，在交点过户费印花税，什么的没多少钱追问

他们说还有登报声明的 是不是啊

追答

对的 首先要 登报声明挂失的

追问

啊 那需要多少钱啊 要登报一个月才能补办吗？ 非常感谢你帮助我！

追答

这个你要询问！登报后需要多久可以补办，我印象好像是登报后一个礼拜左右就可以办理

Answer 5

先到国土部门补办根据要求补办土地证，各地要求不太一样。然后根据土地使用权的性质再办理房产过户手续。追问

可以告诉我补办大概需要哪些材料吗？谢谢！

追答

如果是农村的可能要遗失声明、村组讲明、然后查一下档案材料复印盖章一下就行了。最好是当地国土部门直接咨询最可靠！