郑州房价现在多少？2012年的房价趋势将如何？

Question

如题所述

Answer 1

在楼市明显遇冷的金九银十，郑州房价仍是微降。同时，建材、人工等各项建筑成本一路飙升，昔日拿地价格高企，税费负担相对沉重等一系列因素叠加之下，郑州房价大幅下降不是易事。

从7月开始，郑州房价就在僵持中低调下滑。郑州7月份均价6676元/平方米，8月6623元/平方米，9月6549元/平方米，进入10月，住宅均价为6493元/平方米，总体来讲，下滑幅度甚微。

据有关数据显示：11月郑州八大行政区及周边地区102个在售热盘中，5盘涨价，10盘降价，87盘价格持平。其中金水区28个楼盘1涨2降，二七区14个楼盘1个降价，中原区18个楼盘1涨2降，管城区10个楼盘2涨1降，惠济区6个楼盘持平，郑东新区16个楼盘1涨2降。

如果将价格波动的情况并入整个郑州房地产市场中，价格平稳楼盘占比超85%、涨价楼盘占比近5%、降价楼盘占比近10%。从数据可以明显看出，11月的郑州房价并未出现众意向购房者期许的“暴跌”。在整体平稳的情况下，虽然降价楼盘占比高于涨价楼盘，但5%的差距并不明显。

实际上，更能影响房价的不是开发商是否打算“过冬”的态度，而是地方政府和货币政策的态度。现在的情况是，一方面，房价确实有下降的迹象;另一方面，地方政府却没有摆脱土地财政的迹象。地方政府收入来源没有发生变化，房价能降到哪里去?更何况，房价的主要构成，即土地出让金和各种税费，均未明显调低。在这种情况下，房价能降低多少?

从更宏观的视野看，过去几年房价的疯涨，根本原因是货币超发。市面上钱太多，自然会涌入回报率较稳定的楼市。而货币超发的原因是应对金融危机。现在，欧洲债务危机还在深化，国内经济明年外贸受阻的概率较大，加之以铁路建设为代表的政府投资正在收缩，经济高速增长并无切实保障。在这种情况下，不排除货币政策微调的可能。果真如此，房价的下降就是有限的。

Answer 2

23日下午，河南省社科院发布了其编写的《河南经济蓝皮书（2012）》（以下简称蓝皮书），蓝皮书预测，2011年
和2012年河南经济增速将分别达到11.6%和11.8%，均超过全国平均水平。同时，蓝皮书还表示，当前物价过快上涨
的势头已经基本被遏制，预计明年河南的物价指数将增长3.8个百分点，但楼市大幅降价不太容易。

　　在持续收紧的调控政策下，限购、限贷、限价“三限”政策日趋严厉，房地产开发整体增速回落。蓝皮书预计
，今年前11个月，全省房地产开发投资增速较前10个月回落1.7个百分点。全省房屋新开工面积增速较1月~10月回
落6.7个百分点，商品房销售面积增速较1月~10月回落1.3个百分点。

　　谷建全表示，今年下半年房价以及房地产投资增速都出现了拐点，从目前国家对房地产行业的调控来看，恐怕
房地产行业近一两年会出现一种由热到平稳到相对比较冷的发展态势。

Answer 3

安居客统计：
2月郑州二手房均价6130元/平米，比1月下跌-0.58%

Answer 4

可以进群里看看，都是郑州的网友，虽然七嘴八舌，但是比听售楼的忽悠好多了，郑州创业置业交流：160853521

Answer 5

提问者采取的满意答案估计是故意选择这样的答案吧？你感觉到郑州2012不会降吗？我可以告诉你，最少百分之二十，甚至百分之三十，明年估计会到百分之四十五左右！