父母将房产过户给子女，怎样最便宜？

Question

一家三口，房产证上有3个人的名字，证上写的价格是200万，红本已经拿到，未满5年。现在父母想把自己的份额全部转给小孩。咨询了一下，貌似交易比赠与交的钱要少，现在想请问几个细节问题：
1、能不能协议交易金额是1000元？这样在办理过程中所有的费用是不是就按1000的百分之多少来算，而不是按照200万的百分之多少来算？
2、这次交易之后，如果以后再卖房子给别人，还会不会要多收很多钱？
3、如果协议交易价格是1000元，会不会产生其他什么麻烦的问题？

敬请高手解答，谢谢！

Answer 1

父母房子过户给子女，继承最划算，房产证满2年买卖划算，不满2年，赠与划算。如果房产证满5年又是唯一房产，买卖最划算。

Answer 2

1，交税的时候地税部门一般都会让你出具房屋评估报告的，写1000元根本不可能通过税收部门的审查，而且会影响你下次把房屋进行出售的。你说的是两种税，1000的百分之几是契税，这个是买方交的，一般根据你房屋面积大小和是否首套来确定百分比。当前出售价-购入价*N%这个是你要交的个人所得税的。1000元是不可能通过的。
2，下次转卖的话，是看买卖的价格来确定税收金额。
3，这个很麻烦，税务部门不会批，房屋登记机构会评估你明显低于合理价格，会让你出具评估报告。你没满五年的房子最好的办法就是赠与。

Answer 3

1.协议成交金额只能比市场价略低，明显低于市场价的，交易中心会按照政府指导价或者由专门的评估单位做出的评估价征税。
2.以后出售给别人，目前规定产权转移后，普通住宅（144平方以内）5年内转让要交营业税、个人所得税，超出5年免除这两个税。
3.协议成交价过低，交易中心不可能给你通过。另外，协议成交价也作为以后出售的计税免征额。本回答被提问者采纳

Answer 4

1.是
2.会
3.会