你这100分也不好赚啊，不过既然进了就算有缘了，我来吧！
1、我在售楼部看到的商品预售许可证上只有前三层，而我买的是5层的房子，是不是因为这个原因没有预售许可证就办理不了贷款
答：五证两书中的“预售证”可以是很多张的，一个项目不同的楼号都可以办理很多张，只是要注意预售证上面的“建筑平面附图”及“预售楼栋编号”是否与你订购楼栋号吻合。不过目前很少有楼盘在取得部分预售证的情况下还难尾，毕竟按照流程：
房地产开发商预售房地产应符合下列条件：土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划可证》；除付清地价款土地出让金外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的25%，并经注册会计师验资；房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，方发给《房地产预售许可证》。
2、如果以后开发商不以这个内部价销售要提价的话怎么办，听说有几个楼盘都是这样做来缓解资金紧张，能告他吗
答：貌似你缴纳的是总房款“30%的定金”如果我是你就跪下求他违约。
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同一般在房地产商正式取得销售许可证后并从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。“订金”有时称诚意金。是当事人为承诺自己的履约诚意而向对方支付的一定数量的金额，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人，若合同双方无法最终签署协议，则对方无权扣留当事人所支付的为表达履约诚意而支付的金额。订金在房地产销售中一般是在未正式开盘前，对有意向购买的客户收取的一定数量的金额，若客户在房地产商未取得销售许可证前，提出退订，则房产商无权扣留其订金。
3、是不是封顶了银行才发放贷款。
答：是的，不过这个时候别担心啥，能把-1层修好这个楼盘应该问题就不大了，快接近封顶了的工程进度，在资金方面应该没大碍。
4、签合同要注意什么事项吗? 要不要去请律师? 据说合同都是国家统一的
答：是的，所以正本网签格式合同扔一边凉快，看看名字，核对好个人基础信息如身份证号码，之后检查检查栋号，房号有无错误即可，最后仔细的看看“合同附件：开发商的手段都在这里面！主要了解几个违约方面。1、什么时候办产权。2、什么时候办理国土证。如果到时未办理开发方将承担什么责任。别听置业顾问吹，记得看字，白纸黑字。3、交付时间多久，到时候没交怎么办。4、交房标准。最后最重要的关于面积误差比值的争议处理是怎么讲的，有没有什么面积误差比在3%以内互不找补的话。
某些不良开发商喜欢将正本合同中的条款在附件中扭曲，因为合同附件的法律效益大于正本。
最后不幸的说一句，或许我上面讲到的那些都存在，你这房子也难退，因为很多定单上都有一句话，签定定购合同同时，视为你已对公示的合同无任何异议。所以若真存在，切记，切记，别吵，别闹，赔笑脸，找熟人托关系退房，否则得不偿失。至少扣你个10%违约金。
5、办理银行贷款需要的个人收入证明、婚姻证明（我未婚）、银行流水账单。。这些材料应该怎么准备
按揭所需准备的
1、必须准备项：
① 贷款人身份证（军人提供士兵证；军官证）
② 贷款人户口薄（军人提供士兵证；军官证）
③ 贷款人婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证明）
④ 贷款人收入证明
⑤ 购房合同原件；首付款收据原件
特殊客户额外必须准备项：
① 二套置业客户需准备房管局个人房屋提档证明并盖鲜章
② 公积金客户需准备公积金中心出具的个人公积金明细表
③ 按揭无法到场客户需准备经公证处公证盖章授权委托书
可选准备项
① 贷款人3个月以上；3年以内的用卡交易明细
准备流程：贷款人准备使用最为频繁的银行卡持本人身份证，前往所属银行柜台打印，部分银行仅有发卡银行本行能够加盖鲜章，无费用发生。
② 贷款人其它动产；不动产证明；
准备流程：贷款人个人个人所有的房屋产权证、汽车产权证、（非行驶证）其它个人所有大额工程机权属证明等。
③ 贷款人主项收入外的其它收入及证明；
准备流程：股票、债券、基金、房屋租赁租金、授课表演收入等。
④ 贷款人超过大专以上的学历；
准备流程：复印即可，建议客户扫描或彩打。
⑤ 贷款人对国家特殊贡献后获得的县级以上政府的特殊嘉奖证明；
准备流程：奖状、证书的原件复印件。
⑥ 贷款人个人征信报告；
准备流程：持个人身份证前往贷款银行打印。
（注：视各银行要求可能部分物件将列出在上方必须准备项内，可选准备项能够提高客户贷款通过率及偿贷能力评分）
重点注意事项：
① 确认所有证件是否在按揭办理城市。
② 确认所有证件的号码名字是否一致。
③ 确认所有证件是否超过有效期。
④ 已婚必须携带双方结婚证。
⑤ 已婚历史久远的手写结婚证有无无法辨认姓名字迹情况。
贷款人收入证明填写时注意
① 询问确认行业性质；单位性质；有无出具收入证明的条件。
② 计算确认客户贷总额；审核其收入证明中正式收入与其它收入总和能否满足达到银行放贷最低要求。
③ 交涉客户收入证明必须填写座机号码。
④ 交涉客户收入证明单位需加盖正式公章位置。
⑤ 交涉客户收入证明不能使用铅笔，圆珠笔等非正式文函文具填写。
无法到场办理按揭客户交涉委托事项时注意
①银行方；开发方；公证方；担保方；多方需要的总数量
②询问无法到场的客户是否在国外并交涉国外委托公证办理流程；
③交涉客户银行、担保、公证、开发多方认可格式的委托书必须保留格式直接粘贴在公证书内加盖骑缝章。
买房子是大事，所以找个将卖房子也看作是大事的销售人员，别听信小姑娘们的信口雌黄！
8月
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