开发商通过土地出让，取得国有土地使用权后,没有进行开发，实践中可以直接转让吗？会有什么后果？

Question

我的意思是，没有进行开发的情况下，可以转让吗？

Answer 1

法律规定的转让条件中，除了交清出让金，取得土地证外，还有一点就是投资达到25%。
直接转让肯定是不行的，如果闲置1年，还要收闲置费，闲置2年以上，法律规定政府是可以无偿收回土地使用权（当然实践中这种情况不多）
至少怎么才算投资达到25%，看你们的公关能力了

Answer 2

不能直接转让
要委托辖区土地交易中心 通过招标拍卖挂牌等公开出让的方式进行出让
收益与政府分成

同时超过约定时间没有开工建设 会被收回 或者收取高额土地闲置费追问

我的意思是，没有进行开发的情况下，可以转让吗？不用管转让的方式。

出让是土地一级市场，转让是二级市场。在二级市场上，是不需要再招拍挂的，也不用与政府分成。

追答

那就根据的你挂牌文件和出让合同中的条款来决定 能否转让了
标准国有土地出让权出让合同 第四章应该有约定的
如果规定必须建设多少 才能转让 那你就不能转让了

Answer 3

1,土地属于国有资源，集体或个人不能进行土地转让，置换。2，当取得合法的土地使用权后，集体，法人或个人应当按照该土地使用性质开发利用，因资金或其它因素没有进行开发，闲置超过时效时当地国土资源局督促协商收回。3,实践中不可以直接转让，可以同第三方以合股或租赁的形式招商但土地使用性质不能变。