商品房地下室能办房产证吗

Question

如题所述

Answer 1

地下室不能办理独立产权证，一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积。

参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：

一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；

作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。

二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。


三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。

第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

扩展资料

国家颁布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：
地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施，采光井应采取排水措施。

地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水设施用污水泵排出。

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。

Answer 2

　　地下室是否可以办理产权，主要看三点：
　　1、规划部门是否对地下室有规划许可;
　　2、房产管理部门在颁发商品房预售许可证时，地下室是否在预售许可范围内;
　　3、开发商是否对地下室进行了产权登记备案。
　　如果其中有一条不符合要求，则地下室是无法取得产权证的。

Answer 3

地下室不能办理独立产权证，一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积。本回答被提问者采纳

Answer 4

地下室不能办理独立产权证，一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积。参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。详情

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Answer 5

规划上有，就能办房产证。这个开发商最清楚啊