购房合同原件被收走了

Question

如题所述

Answer 1

购房合同原件被收走属于正常手续。
签订购房合同后，开发商通常会保管合同原件，直至购房者的按揭贷款办理完毕并在房管局备案后，合同才正式生效。办理完按揭贷款一周内，开发商会通知购房者领取合同。若合同丢失，可向开发商或房管局申请补办，通常会提供留底的合同原件供查看，并给予加盖公章的复印件，其法律效力与原件相同。如果房屋是按揭购买，合同原件会在贷款银行作为抵押，产权证办理完毕后，银行会将合同原件返还给业主。因此，购房合同原件被收走是正常流程，不必担心。
购房合同保管的重要性：
1. 法律效力证明：购房合同原件是买卖双方权利义务的法律证明，对解决纠纷具有关键作用；
2. 贷款审批依据：银行审批贷款时，会要求提供购房合同原件以核实交易的真实性；
3. 产权登记必备：办理房屋产权登记时，需要出示购房合同原件作为交易依据；
4. 后续交易参考：在房屋再次交易时，原购房合同可作为价格参考和权属证明；
5. 保险理赔凭证：若房屋发生意外，购房合同原件是向保险公司申请理赔的必要文件。
综上所述，购房合同原件被收走属于正常手续，购房者可在按揭贷款办理完毕并备案后领取合同，若合同丢失可向开发商或房管局申请补办，复印件具有与原件相同的法律效力。如果房屋按揭购买，合同原件会在贷款银行作为抵押，产权证办理完毕后返还给业主。因此，购房合同原件被收走是正常流程，无需担心。
【法律依据】：
《城市商品房预售管理办法》
第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。