不动产权证包括房产证和土地证吗

Question

如题所述

Answer 1

1.性质不同不动产权证是房产证和土地使用权证合二为一，房产证也叫房屋所有权证。是买方所拥有房屋合法所有权的证明，但只是房屋所有权的证明，不涉及土地使用权。
2.防辐射标签房产证没有防辐射标签，房产证有防辐射标签。
3.内容不同：房产证外页只有中华人民共和国(PRC)房屋所有权证，内页有产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况；不动产权证外页为中华人民共和国(PRC)不动产权证，内页载明权利人、一般情况、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利及其他情况等。
4.发证机关不同：房产证的发证机关是市(县)房地产管理局或市(县)人民政府；不动产登记机构是县级以上人民政府依法确定的负责不动产登记的部门。如XX县人民政府确定由XX县国土资源局负责不动产登记，则XX县国土资源局为该县不动产登记机构，登记证书加盖“XX县国土资源局不动产登记专用章”。
5.版本不同：房产证只有一个版本，而不动产权证有两个版本，“单版”和“集成版”。单版证书记载一个不动产单元的不动产权利，集成版证书记载统一权利人在统一登记管辖区域内享有的多个不动产单元的不动产权利。目前主要使用单一证书。
6.收费不同：办理房产证时，要按照土地面积和房产面积进行两次测绘，要缴纳两次测绘费和两次认证费。如果不知道如何映射产权证，只能做一次，一次收取制证费用。
住房不动产权证如何办理1。首先，确保开发者已经进行了初始注册。因为权属登记一般是由开发商先完成，然后分别由各个购房者完成，所以开发商初始登记是购房者自己办理的必要前提不动产权证。一般情况下，初始登记主要涉及开发商向权属登记机关提供立项批文、土地使用权证书、测绘资料等证明文件。在这个过程中，开发商可以要求买方提供相应的材料。开发商完成初始登记后，购房者可以自行办理产权。
2.如果发包人需要提供相应的材料(如单位测绘图纸等。)在买受人自行办理产权期间，开发商有相应的协助义务。此外，根据《商品房销售管理办法》中的规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，将买受人办理房屋权属登记所需的资料提交房屋所在地的房产部门。
3.通常主管部门办理初始注册需要20 ~ 60天左右。所以买房人住了两三个月后，可以向开发商询问初始登记的情况，也可以去当地的房地产交易信息网站查询。其实个人办理还是比较复杂的不动产权证一个人，需要注意的事项很多。
4.比如办理不动产权证，业主需要注意的是，房产证的登记产权人要到场，携带本人身份证，领证时签字。同时还要缴纳相关费用，包括契税、印花税、制作成本等。比如有购房抵押贷款，很有可能需要在贷款银行办理010到31001的抵押登记。