【高分】二手房买卖金额是67.7万 144.71平 过户需要什么费用 具体数字？这位置评估价大约6千左右

Question

另这房子是01年的 可以贷30万么？利息多少 如何计算 等息 还是等本金 每月还多少？
01年证 满5年
超高144平 不是按4% 缴契税么？
另 房主别的城市有别墅 算二套么？
附图 契证房屋土地价值 是原房价格么？

Answer 1

交易价格在4678元，跟你提供的评估价格有很大差距，所以征收税费的时候极有可能采用6000的价格，即总款86.8万
契税3%，2.6万。工本费80，交易费6*144.71=868；个人所得税，对方缴纳；0.1%印花税868.
可以贷款30万，
商业贷款还款，按照20年期，按照2011年7月7日基准利率计算
等额本息：2334每月
等额本金：1月,3012.5(元)
2月,3005.16(元)
3月,2997.81(元)
4月,2990.47(元)
5月,2983.13(元)
6月,2975.78(元)
7月,2968.44(元)
8月,2961.09(元)
9月,2953.75(元)
10月,2946.41(元)
11月,2939.06(元)
12月,2931.72(元)
13月,2924.38(元)
14月,2917.03(元)
15月,2909.69(元)
16月,2902.34(元)
17月,2895(元)
18月,2887.66(元)
19月,2880.31(元)
20月,2872.97(元)
21月,2865.63(元)
22月,2858.28(元)
23月,2850.94(元)
24月,2843.59(元)
25月,2836.25(元)
26月,2828.91(元)
27月,2821.56(元)
28月,2814.22(元)
29月,2806.88(元)
30月,2799.53(元)
31月,2792.19(元)
32月,2784.84(元)
33月,2777.5(元)
34月,2770.16(元)
35月,2762.81(元)
36月,2755.47(元)
37月,2748.13(元)
38月,2740.78(元)
39月,2733.44(元)
40月,2726.09(元)
41月,2718.75(元)
42月,2711.41(元)
43月,2704.06(元)
44月,2696.72(元)
45月,2689.38(元)
46月,2682.03(元)
47月,2674.69(元)
48月,2667.34(元)
49月,2660(元)
50月,2652.66(元)
51月,2645.31(元)
52月,2637.97(元)
53月,2630.63(元)
54月,2623.28(元)
55月,2615.94(元)
56月,2608.59(元)
57月,2601.25(元)
58月,2593.91(元)
59月,2586.56(元)
60月,2579.22(元)
61月,2571.88(元)
62月,2564.53(元)
63月,2557.19(元)
64月,2549.84(元)
65月,2542.5(元)
66月,2535.16(元)
67月,2527.81(元)
68月,2520.47(元)
69月,2513.13(元)
70月,2505.78(元)
71月,2498.44(元)
72月,2491.09(元)
73月,2483.75(元)
74月,2476.41(元)
75月,2469.06(元)
76月,2461.72(元)
77月,2454.38(元)
78月,2447.03(元)
79月,2439.69(元)
80月,2432.34(元)
81月,2425(元)
82月,2417.66(元)
83月,2410.31(元)
84月,2402.97(元)
85月,2395.63(元)
86月,2388.28(元)
87月,2380.94(元)
88月,2373.59(元)
89月,2366.25(元)
90月,2358.91(元)
91月,2351.56(元)
92月,2344.22(元)
93月,2336.88(元)
94月,2329.53(元)
95月,2322.19(元)
96月,2314.84(元)
97月,2307.5(元)
98月,2300.16(元)
99月,2292.81(元)
100月,2285.47(元)
101月,2278.13(元)
102月,2270.78(元)
103月,2263.44(元)
104月,2256.09(元)
105月,2248.75(元)
106月,2241.41(元)
107月,2234.06(元)
108月,2226.72(元)
109月,2219.38(元)
110月,2212.03(元)
111月,2204.69(元)
112月,2197.34(元)
113月,2190(元)
114月,2182.66(元)
115月,2175.31(元)
116月,2167.97(元)
117月,2160.63(元)
118月,2153.28(元)
119月,2145.94(元)
120月,2138.59(元)
121月,2131.25(元)
122月,2123.91(元)
123月,2116.56(元)
124月,2109.22(元)
125月,2101.88(元)
126月,2094.53(元)
127月,2087.19(元)
128月,2079.84(元)
129月,2072.5(元)
130月,2065.16(元)
131月,2057.81(元)
132月,2050.47(元)
133月,2043.13(元)
134月,2035.78(元)
135月,2028.44(元)
136月,2021.09(元)
137月,2013.75(元)
138月,2006.41(元)
139月,1999.06(元)
140月,1991.72(元)
141月,1984.38(元)
142月,1977.03(元)
143月,1969.69(元)
144月,1962.34(元)
145月,1955(元)
146月,1947.66(元)
147月,1940.31(元)
148月,1932.97(元)
149月,1925.63(元)
150月,1918.28(元)
151月,1910.94(元)
152月,1903.59(元)
153月,1896.25(元)
154月,1888.91(元)
155月,1881.56(元)
156月,1874.22(元)
157月,1866.88(元)
158月,1859.53(元)
159月,1852.19(元)
160月,1844.84(元)
161月,1837.5(元)
162月,1830.16(元)
163月,1822.81(元)
164月,1815.47(元)
165月,1808.13(元)
166月,1800.78(元)
167月,1793.44(元)
168月,1786.09(元)
169月,1778.75(元)
170月,1771.41(元)
171月,1764.06(元)
172月,1756.72(元)
173月,1749.38(元)
174月,1742.03(元)
175月,1734.69(元)
176月,1727.34(元)
177月,1720(元)
178月,1712.66(元)
179月,1705.31(元)
180月,1697.97(元)
181月,1690.63(元)
182月,1683.28(元)
183月,1675.94(元)
184月,1668.59(元)
185月,1661.25(元)
186月,1653.91(元)
187月,1646.56(元)
188月,1639.22(元)
189月,1631.88(元)
190月,1624.53(元)
191月,1617.19(元)
192月,1609.84(元)
193月,1602.5(元)
194月,1595.16(元)
195月,1587.81(元)
196月,1580.47(元)
197月,1573.13(元)
198月,1565.78(元)
199月,1558.44(元)
200月,1551.09(元)
201月,1543.75(元)
202月,1536.41(元)
203月,1529.06(元)
204月,1521.72(元)
205月,1514.38(元)
206月,1507.03(元)
207月,1499.69(元)
208月,1492.34(元)
209月,1485(元)
210月,1477.66(元)
211月,1470.31(元)
212月,1462.97(元)
213月,1455.63(元)
214月,1448.28(元)
215月,1440.94(元)
216月,1433.59(元)
217月,1426.25(元)
218月,1418.91(元)
219月,1411.56(元)
220月,1404.22(元)
221月,1396.88(元)
222月,1389.53(元)
223月,1382.19(元)
224月,1374.84(元)
225月,1367.5(元)
226月,1360.16(元)
227月,1352.81(元)
228月,1345.47(元)
229月,1338.13(元)
230月,1330.78(元)
231月,1323.44(元)
232月,1316.09(元)
233月,1308.75(元)
234月,1301.41(元)
235月,1294.06(元)
236月,1286.72(元)
237月,1279.38(元)
238月,1272.03(元)
239月,1264.69(元)
240月,1257.34(元)

Answer 2

过户需要的费用，1：契税，因您这房子144.71平，超过了144平，所以契税是成交价3%为20310元
2：营业税，您说房子是01年的，但是业主什么时候买过来的？如买过来的时间满
5年收差额营业税（也是就业主买的时候如果是40W您现在买是67.7W，那么
营业税：67.7-40=27.7W*5.65%=15650元）。如不满5年营业税全额征收为
67.7W*5.65%=38250元
3：个税，业主住房满5年且为唯一一套住房的免收个税，如不是唯一一套住房
成交价的1%
以上为过户所需要缴纳的大额税费。
您想贷款30W，如之前在银行没有办理过房贷，车贷，征信无不良记录的按您提供的评估价可贷款60W。如是二套的可贷款34W。二套以上的银行不批贷款。
如贷款30W按首套购房来算贷款年限为30年，每年的年利率为7.05%每月还款2006元左右。追问

超过144 不是按照4%缴契税么？
房主 其他城市还有别墅算二套么？
附图有原证 里面房屋价值 等同原房产价格么？

Answer 3

按照你的数据，评估价大概87万，已经超过实际成交价了，所以最多只能按67万评估了（不知道你们那能否按成交价来评估还是高于成交价评估）。首套首付30%，即20万，贷款47万。按照商业贷款 基准利率 等额本息还款方式20年还清 月供为3658.01元，总本息为877922.4元，利息为407922.4元，30年还清月供为3142.89元，总本息为1131440.4元，利息为661440.4元。本回答被提问者采纳

Answer 4

1哦哦

Answer 5

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