新房交税怎么算2024

Question

如题所述

Answer 1

首先，让我们关注契税方面的情况。2月份以来，财政部针对房地产交易中的契税政策进行了新的调整。
根据现行规定，对于购买面积不超过90平方米的普通住房，并且该住房属于家庭唯一住房的情况，将按照1%的税率征收契税；而对于购买面积大于等于90平方米但小于144平方米的普通住宅，以及购买面积超过144平方米的非居住用房，则分别按照1.5%和3%的税率征收契税。
值得注意的是，对于购买面积不超过90平方米的家庭第二套普通住房，同样可以按照1%的税率征收契税；而对于购买面积大于等于90平方米的家庭第二套普通住宅，则需要按照2%的税率征收契税（特别地，北京、上海、广州和深圳这四个城市的二套房契税均按照3%的比例收取）。
另外，对于购买经济适用房的情况，也将按照1%的税率征收契税；而对于购买非居住用房的情况，则仍然按照3%的税率征收契税。通常来说，在购房过程中，契税需要与首付款同时缴纳，并由开发商代为收取。在缴纳相关费用后，开发商将会提供正式的购房发票。
其次，我们来谈谈印花税的问题。根据现行规定，房屋成交总额将按照0.05%的比例征收印花税。
然而，自2009年开始，国家已经暂时停止征收住宅类别的印花税。
最后，我们来探讨一下房屋维修基金的问题。商品住宅维修资金是指由业主按照其所拥有物业的建筑面积向政府部门缴纳的用于房屋维修的专项资金。目前，各个地区的征收标准存在差异。以首期缴纳为例，别墅的每平方米缴纳金额为20元，未设置电梯的多层房屋每平方米缴纳金额为60元，而设置有电梯的房屋每平方米缴纳金额为120元。