定金或者是订金你要分清楚，不同的2个字可以产生很大的分歧。首先说订金，在开发商还没有拿到《商品房预售许可证》的前提下你支付的诚意金。而定金则是你签订了《商品房买卖认购书》，是跟《商品房买卖合同》有同样法律效力的文书。这两者不同之处是前者没有约定你违约要之后要承担什么责任。而后者则是你违约之后需要承担相应的违约责任的。比如说不退定等。至于你所提问的，你要看开发商有没有拿到《商品房预售许可证》，如果有的话他们会给你认购书签的，上面很多有开发商的盖章跟你的签名。如果有什么纠纷的话你可以凭这份认购书伸张权益。最主要的你要保留好他们给你开出的收款收据。如果是有预售证的，都可以开出发票了。
追问国家明文规定：个人集资不得超过5000元，公司或者企业集资不得超过10万元。如超过，则视为非法集资。通常买房者“借给”开发商的款都会超过10万元，所以，即使开发商将来违约，所以签订的认购协议也将是无效的。也就是说，该协议将不受法律保护。 这是不是真的哦 可不可以直接签 商品房买卖合同
追答《商品房认购书》是已经得到有关部门批复同意之后才会给开发商发放《商品房预售许可证》，而开发商持有预售证首先签订的就是认购书（或者叫认购意向书）是跟《商品房买卖合同》具有同等法律效力的。如果有什么争议你可以作为依据的。