一、板块发展规划价值
“先有浒墅关，后有苏州城”，位于古运河畔、阳山脚下的浒关镇始建于秦朝，历
史悠久，素有“江南要冲地、吴中活码头”之称。老镇历经千年的沧桑演变形成了地方性的
空间品质和文化景观。而当前苏州进入一个快速发展的新时代，面对高新区中心区域市场趋
于饱和的趋势，政府规划开始倾斜于此，并提出“北扩西进”的战略转移目标。
在大家的印象中，一直傻傻分不清浒墅关镇和浒墅关经济开发区，一直都把这块区域称
为浒关，其实浒墅关镇和浒墅关开发区是有些区别的。20多年前，以大运河为界，浒墅关
开发区从浒墅关镇脱离，但当地人还习惯地称开发区叫“浒关上塘”，大运河东面的浒墅关
镇——“浒关下塘”。
浒墅关开发区位于高新区西北部，是近年来崛起高新区的北部新城，在高新区“一核、
一心、双轴、三片”的空间格局中占了“一心一片”的重要位置，即大阳山绿心与浒通片区，
拥有大阳山、运河等真山真水的独特资源优势。
浒墅关开发区自组建以来累计投入建设资金100亿元，形成以国家级出口加工区为中心，北
有阳山花苑居民区，南有大新科技园，阳东新城，西有阳山科技工业园，阳山国家森林公园，
东有高新保税务流中心、、出口加工区、大白荡城市生
态公园，浒通片区中心商贸区等为主的全新开发格局。
浒墅关发展目标：
将浒墅关打造成江南运河名镇、邻城商业新镇、现代制造强镇、绿色生态城镇。
城镇职能：
发挥的作用不仅限于新区，更是辐射到整个苏州。
产业规划：近期浒墅关开发区将加快经济结构转型升级，重点推进运河文化商贸区和生态旅
游度假区发展，完善各项配套设施，2016年1月6日，政府在阳山秀谷科创区苏州创业园
总部地块举行30个重大项目集中开工仪式，项目涉及工业及科技、民生事业、房地产及配
备、生态旅游等，总注资达108亿元，年内计划注资53.3亿元，30个重大项目集中开工，
对提升浒墅关开发区经济总量、增强综合实力、聚集发展后劲具有重大意义。
凭借拥有大阳山、运河等丰富的自然资源，浒墅关的商贸和旅游产业发展的如火如荼，这里
将建成全国首个森林主题水乐园以及升级版本的苏州乐园探险世界、大阳山汉诺威马场地处
等生态旅游项目，此外，政府重点打造京杭大运河文化带，沿河增加绿化景观功能，建成后，
将成为新区吸引人流的旅游圣地。
交通规划：浒墅关的轨交正在如火如荼的建设当中，区域内规划有3号线和6号线，3号线
贯穿新区、吴中、姑苏区、园区，预计在2019年通车。6号线则经过相城到达园区桑
田岛，与2号线相连。建设通车之后，浒墅关交通结成网，轨交通达全城。此外，有轨电车
2号线将于19年通车，而与其无缝对接的轨交3号线预计将于20年通车，届时，高新区浒
墅关地区将跃入“双轨时代”，远期规划机场专线，直达无锡机场，出行更方便。
教育规划：浒关的教育资源在不断提升，除了区域内现有的敬恩实验小学、敬恩实验小学附
属幼儿园和浒墅关中学等，将建成两所新的幼儿园、五所小学以及两所中学。
二、区域配套
1.商业：
永旺梦乐位于浒墅关中环快速路西、城际路南城占地9.8万平方米，一期建筑面积约16
万平方米，地下一层，地上三层，局部四层，这里集聚了商业、餐饮、娱乐、影院等为一体，
不仅提升了整个浒墅关地区的整体生活品质，与此同时进一步繁荣了苏州西北地区的经济，
形成了苏州西北地区的商业中心。
全球家居用品零售商，苏州唯一一家宜家，就位于浒墅关镇，宜家家居总建筑面积约
为6.5万平方米，为消费者提供美观实用、创意十足、种类繁多的家居用品，将成为浒墅关
又一商业亮点。
汇融广场位于沪宁高铁新区站广场南侧、永旺梦乐城北侧，与高铁新区站无缝对接，承载
了办公、商业和酒店三大功能，总建筑面积约32.5万平方米，建筑99米。一幢为23
层的甲级写字楼，一幢为20层的汇融广场假日酒店，是高新区北部地区的重要商业中心，
这里与周边的永旺梦乐城、宜家家居共同成为苏州城北新CBD繁华的商业中心，构成了集
商务休闲、生活购物、餐饮住宿于一体的全天候城市商业综合体系。
从商业配套来看，大型商业配套有宜家、永旺梦乐城、汇融广场及大润发超市等，每天吸
引的人流达到数万人次，强大的人流带来的是强大的消费能力，将推动整个区域的繁荣。商
业的集聚会进一步提升周边配套，形成比较成熟的居住氛围，浒墅关后期的发展前景可观。
2.交通：
除了浒墅有传统的京杭运河、浒光运河等水运优势，作为苏州城的出入关卡，浒墅关有着密
集的交通网，三横五纵，高铁、地铁一个不落，目前已有的公路交通包括绕城高速、沪宁高
速、312国道、中环快速路，30分可到达吴中、姑苏和园区，大大方便区域内人民的出行。
沪宁城际铁路、京沪铁路贯通长三角，构筑了上海、苏州、无锡等周边城市的“1h经济
圈”。
规划商业的各种落实与营业，地铁交通的修建施工，中环通车，这些种种使得众多的上海
人外地比苏州人更关注这块价值与发展规划并行的区域，也是苏州区域内不存在泡沫
房价的区域。
三、板块楼市分析
板块热度——浒墅关刚需产品一直较为热闹，部分楼盘频频活跃在各大榜单之中，今年4
月，浒墅关板块以5.29万㎡的成交量夺得苏州市区商品住宅热销板块第一的位置，2015年
浒墅关板块商品住宅的成交均价为9252元/㎡，如今早已发生“量变”，2017年9月浒墅
关板块商品住宅的成交均价为17834元/㎡，随着周边配套日益完善，浒墅关板块的价值也
逐渐体现出来，作为新区的价格洼地，浒墅关板块成为了购房者目前较为青睐的板块。
拿地价——2015年11月，苏州弘阳以10.80亿元的总价摘得苏地2015-WG-47号地块，成
交楼面价7081元/平米，刷新浒墅关地价记录。不到1年，2016年9月23日，弘阳以13.41
亿元竞得高新区浒墅关镇桑园路东、规划区间路南地块，成交楼面价18750元/㎡，刷新了
由自己保持的浒墅关地价。
2017年浒墅关板块预计将有8宗地块拟上市，相信未来随着新盘相继入驻，板块也会焕发
新的活力。