邻居和我家房子都有不同程度开裂，谁知道怎么回事？

Question

邻居和我家房子2010年当时知名开发商万*开发做的景观联排别墅，前面的河有40米宽，临河30米前两排别墅都有不同程度开裂，谁知道怎么回事，门前是一条河，都说缓慢沉降不均导致的，家里装修的地砖有裂缝，装饰公司都修了几次，说修不好，这房子也有什么办法处理好？这么久如何找开发商维权。

Answer 1

河边建筑沉降开裂这是建筑界比较难处理的通病，应当注意一下事项：
1、在建筑之初有建筑工程工程师、建造师进行地质分析评估，拿出具体可行的基础加固措施，已经和发生沉降不论要按照实际情况拿出纠偏方案，没有发生沉降的必须持积极心态去预防，不要因为几年没发生沉降就掉以轻心。
2、河边地基沉降是不可回避的客观规矩，除了对河道两边做预制混凝土护坡块，还应该避免在住宅和河道之间修建道路，长期车压会加速地基沉降。
3、装修之初尽量不要擅自改变建筑结构，特别是不能轻易在院墙、阳台上加盖建造附属房屋。如此改变建筑结构和地基承重结构，也是加大加速地基沉降的主要原因之一。
4、河边房屋的地基一般会发生侧向位移和沉降两种情况，有时候这俩种情况同时缓慢发生，都是导致房屋开裂的原因。这种情况有时需要五年、十年、二十年才会发现，一旦发生很难纠偏，即使纠偏成功房屋质量也让人心里烙下不良阴影。
5、找开发商赔偿估计行不通，觉得不爽乘早把房子裂缝修补好，在别人不知情的情况下，卖个好价钱吧。