当时质疑了两证不全这个问题，但是中介和房东都坚定地说可以办土地使用证，在他们轰炸式的劝说下，我就只在合同的补充协议栏写上了，房东需协助我办理土地使用证，办不下来按合同约定赔付。然后我一个不小心就签了字。但是今天去国土局问，工作人员说必须要找到原始的房主，才能办理土地使用证。现在的房东也是在2001年才把房子买过来的，一直没办过。估计找原始房主不容易了。现在中介说我要是不按合同规定在9月8日前去办理房产过户并交房款，就算违约。还不能撤销这份合同，更改合同，不然也算违约。请问大家这份合同是合法的吗？合同上除了我最后补充的那个要求房东协助我办理土地使用证，其他地方都没有提到过土地使用权的问题，连土地性质都没有写明，房屋的楼层也没写。现在看起来没有哪一条是对买方有利的，全是对中介和卖方（也就是房东）有利的。我该怎么办呢？是要赔中介和房东近两万元了吗？办不到土地使用证的房子我不太敢买。麻烦大家给指点一下，法律上的东西我不是很懂，跪谢......
当时我提出了没有土地使用证这个问题，但是中介和房东都坚定地说可以办理土地使用证，只是他们嫌麻烦就一直没去办。在他们轰炸式的劝说下，我就只有在合同的补充协议栏写上了，房东需协助我办理土地使用证，办不下来按合同约定赔付。然后我就签了字。但是现在估计现任房东也很难办下来。那么我必须在没见证的情况下就付款过户了吗？现在说不要是不是就违约了？
追答1、你签订的购房合同可以认定无效，因为你是在中介和卖方的哄骗下签的合同。因此，你也不需继续履行合同约定的义务。
2、从你讲的情况看，这套房在没有办妥土地证之前，千万不要再追加支付房款了，免得自己越陷越深。
3、你可以和卖方一起去土管部门，询问该房产补办土地证的相关手续（特别是问清楚在原产权人找不到的情况下，有什么方面可以补办土地证），自己搞清楚该房到底能不能办土地证，不要再听中介忽悠了。
4、最后，再提醒一下：如果你还是想买这套房的话，一定要叫卖方先办好土地证，然后你再办理后面的过户和缴纳房款的手续。最好过户手续和缴纳房款同时进行。另外，一定不要买没有土地证的房子，除非你自己一直住下去，否则，如果你今后想卖出去的话，是很难卖的。
但是这个小区很老了，97年的房子，说不定会拆迁，拆迁时影响应该很大吧？
追答97年房子并不算老的拉。如果遇到拆迁，你能补多少主要取决于：1拆迁方案怎么定。2、你怎么跟拆迁办谈。3、政府拆还是开发商拆。暂时不好讲是否会有影响，我做了多年的拆迁，实际工作中这种情况影响不大。假设拆迁的时候，你要求对等的补偿条件，即补相同面积的房子，也要求有房屋所有权证，这是最基本的吧，而同一个安置小区，别人都办了土地证，然道拆迁办还故意为难你单独不给你办？一般是，拆迁办为了早点跟你签协议，会主动要求办土地证的，何况不需要额外多付钱呢。
讲了这么多，其实，你最好进一步去有关部门咨询办土地证的情况，如果同一小区其他业主都有证，你的证肯定不难办，想办法把证办下来这才是最好的办法。
可是补充协议写了，他协助我办，但是如果办不下来就按合同赔付，只是赔一万。而协助我办的前提是我已经过户拿到房产证了，那个时候，就算办不下来，他也只是配一万，但是这套没有土地使用证的房子就已经是我的了。
追答哦