买二手房,总价72万,支付过首付款32万后,房主把钱干了别的。
房主的房产证还在银行做抵押,他欠银行40万的贷款。他想要我把尾款40万给他,他拿我这40万去解押房产证。然后等房产证解押出来后,再去过户。
这样的情况,我应该注意些什么?需要立个什么字据吗?我是通过中介买的。
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我现在正在装修这套房子,购房合同上没有注明何时过户。
但是标注有:我自交付完首付款之日起即可办理装修入住。
房主的意思是他想尽快的过户,但是他就没钱,需要拿我的尾款解押房本。
我如何才能确保自己的利益不受侵害?
1,房子是否是1个人的产权(我确实不清楚)
2,房东已经跟我签订了购房合同,他怎么可以再卖给别人?何况我已经住进去了。
1、房子的产权问题是需要在第一时间去当地的房产中心查档的
2、只要没过户和公证,房子他可以背着你卖给任何人,虽然这是违法的,这里就是风险点
合同是三方合同还是买卖双方的合同?可以催促中介公司
交房和过户不是一回事
让他把房子先公证给你。再把钱直接存到他所抵押贷款的银行而不是让他去存,保留存根。