33问答网
所有问题
建这一栋别墅要多少钱
在福建安溪县蓬莱镇 要多少钱 包括装修 还有车库 家具 一共 要用多少钱 清楚点
举报该问题
推荐答案 2011-09-16
.
这不是别墅,是五层独立洋房。这个五层洋房在福建安溪县蓬莱镇,估计在100W以内吧,装修、家具这得看个人爱好了。
别墅本来就非常少,每个城市的别墅总计不会超过100套。单就别墅而言,上海、重庆、南京、北京、广州比较多,有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅,建议委托当地的房屋中介公司去找找看,最好提前给中介的经办人员小费,在运气很好的情况下,才可能有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右,直辖市及省会城市的别墅目前在3000W左右,但低于1500W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住,选偏远的农村别墅性价比最好。
国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。
别墅(Villa):“口”
双拼(Two Family House):“日”
排屋(Town House):“目”
排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明:
1、本商品房户型为:别墅;
2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已没有了。目前因不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
当前网址:
http://33.wendadaohang.com/zd/4RWcBc5B5.html
其他回答
第1个回答 2011-09-08
装修家具那根据你个人品味与喜好来订 建这栋别墅大概需要40万左右 装修你自己估计一下要是我的话 装修20万 公60万 也可根据自己的计划来细算
当然还以更便宜一些 都是与用料有关 人工费用 如果有关系的话会省很多事
第2个回答 2011-09-08
严格说来,含地下室在内超过三层就不能够叫别墅了,只能叫高档住宅,这个是住房建设部规定的。
要修建一栋这样的5层高档住宅月约500平米不含装修大约75万左右,简内外装修55万,电器及家具20万,。
本人亲自设计制造了1栋600平米的高档住宅,自己也认为是别墅,后来才知道是高档住宅。别墅的卖价是高档住宅的几倍。
参考资料:
纯粹根据自己所知道的篇写,有错误之处请原谅
第3个回答 2011-09-08
最少两千万
第4个回答 2011-09-08
看地皮要不要钱,除掉地皮,4层楼安3.8米每层,底层6米加地基,3套件180平米左右(18米宽,10米的进深),建成毛胚房最少要150W,装修按不到2000每平米也要150W左右,车库是小头,忽略,这样的别墅家具中等也要80W左右,除掉地皮400W应该能搞定。
本回答被提问者和网友采纳
1
2
下一页
相似回答
农村盖
别墅要多少钱
?
答:
农村盖别墅的价格因地区、设计、材料、工程规模等多种因素而异,很难给出一个确定的数字。但一般来说,建造一栋普通的农村别墅,
大致需要50万
到200万人民币不等。在农村盖别墅的价格中,土地费用是一个不可忽视的因素。如果已经有自己的土地,那么这部分费用就可以省去。但如果需要购买土地,价格会根据...
农村
别墅
造价是
多少
答:
【算一算你家装修要花
多少钱
】农村
别墅
造价是多少农村别墅建筑成本大概是800--1000元/平米,别墅价格贵的主要因为是政府的地价,容积率越低价格就越高。别墅价值不只是按每
栋
建筑面积计算,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。农村别墅装修...
轻钢
别墅多少钱
一个平方带装修
答:
一般来说,
轻钢别墅的价格在每平方米2000元到5000元之间
。用装修报价器,只需输入面积+城市,3秒算出最实惠的本地市场报价:【土巴兔大平台算报价】,不再担心公司抬价漏项增价。装修小白必备装修指南,请关注公众号👉【新房装修流程步骤】想知道更多装修知识干货,请关注公众号👉【兔厂...
大家正在搜
在农村建一栋一层别墅房要多少钱
建一栋欧式别墅要多少钱
请问农村建一栋别墅要多少钱
建一栋豪华别墅需要多少钱
建一栋木屋别墅要多少钱
建一栋轻钢别墅一般多少钱
在台北建一栋别墅要多少钱
建一栋2层别墅多少钱
建一栋农村别墅多少钱
相关问题
建一栋别墅大约需要多少钱
建一栋别墅大概要多少钱,麻烦有经验的前辈拉!!
自建一幢小别墅要多少钱??
在农村建一栋别墅需要多少钱
建一套别墅大概得多少钱。。?自己的地皮???
建一栋别墅需要多少钱
建造一栋别墅大概要花费多少钱?
建一栋别墅要多少钱,不装修,自己有地