开发商五证如何办理，分户产权如何办理

Question

如题所述

Answer 1

　　房地产五证办理流程
　　建设用地规划许可证和国有土地使用证
　　1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)
　　程序：
　　(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
　　(2)用地处转总工室审查
　　(3)报局业务会批准
　　(4)领取选址意见书
　　2.规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
　　3.建设用地规划许可证(30个工作日)
　　(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
　　(2)主管局长、主管局市长批准
　　(3)打交费单，领取用地规划许可证
　　4.国有土地使用证(60个工作日)
　　(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
　　(2)土地评估
　　(3)土地局测量对现场测量，出定界图
　　(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证
　　(二)、建设工程规划许可证
　　1.市消防支队盖章(15个工作日)
　　(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
　　(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
　　2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
　　3.房地产开发建设规模(30个工作日)
　　建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
　　4.建设工程规划许可证(30个工作日)
　　(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
　　(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
　　(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单
　　5.放线报告(15个工作日)
　　持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
　　(三)、建设工程施工许可证(建委)
　　1.报建(1个工作日)
　　提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
　　2.现场勘察(3个工作日)
　　3.组织招标
　　4.抗震审查
　　5.施工合同审查
　　6.交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票
　　(四)、商品房预售许可证(15个工作日)
　　申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，15日内核发
　　(五)、配套工程
　　建设管线工程规划许可证(15个工作日)：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。

　　房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。
　　申请办理产权证可选择三种方式，
　　一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理；
　　二是开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理；
　　三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。

Answer 2

一、开发商的五证，一般是指：1、建设用地规划许可证
2、建设工程规划许可证
3、建设工程施工许可证
4、土地使用权证
5、房屋预售许可证
上述五证一般是房地产开发商在开发每个商品房项目时都必须齐全，才能开发和预售。办理上述五证，是开发商通向政府规划、土地、建设、房地产管理部门按规定程序办理的。
二、分户产权你是指父母将房屋分户给兄弟二人还是指共有财产分成二户？如果是前者，是你父母写分书分给兄弟二人，如果是后者是共有人订立共有财产分割协议，无论是前者或后者都还要向房地产管理部门办理产权过户手续。本回答被提问者采纳