房子过户赠与和买卖哪个划算

Question

如题所述

Answer 1

房子过户赠与和买卖哪个划算，需要根据具体情况来确定。
如果过户的房屋是五年内购买的，选择赠与方式更为划算，因为根据国家政策，父母将房产赠与子女可免征营业税和个人所得税，仅需缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。相比之下，房屋买卖通常需要缴纳更高的税费，包括3-5%的契税、0.05%的印花税、20%的个人所得税以及5.5%的增值税。因此，在房屋交易中，赠与过户的税费相对较低，但最终选择应考虑个人具体情况。
房产过户的税费成本：
1、契税：根据不同地区的政策，买卖房产时通常需要缴纳契税，税率一般为房产交易价格的1%-3%；
2、个人所得税：如果是买卖房产，卖方可能需要缴纳个人所得税，通常为房产交易差价的20%；
3、营业税：在房产买卖中，如果房产持有时间不满五年，卖方需缴纳营业税，税率为房产交易价格的5.5%；
4、房产评估费：买卖过程中可能需要对房产进行评估，产生一定的评估费用；
5、交易手续费：包括房产交易中介费、律师费等，根据交易双方的协议来确定；
6、印花税：买卖双方都需要缴纳印花税，税率较低，一般为交易金额的0.05%；
7、综合地价款：在部分地区，买卖房产时可能需要缴纳综合地价款；
8、其他费用：包括银行按揭贷款手续费、公证费等其他可能产生的费用。总体来说，房产过户的税费成本需要根据具体的交易情况和当地政策来综合考虑。
综上所述，根据具体情况来确定房子过户赠与和买卖哪个划算，如果房屋是五年内购买的，选择赠与方式更为划算，因为赠与过户的税费相对较低。然而，最终选择应考虑个人具体情况。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。