2021年空置房物业管理费新规定

Question

如题所述

Answer 1

物业公司的职责是看护业主的房子，而现在很多物业的管理是拿钱不办事，收取了相关物管费，小区的修缮却不管不问，目前空置房的现象是越来越普遍的，《物业合同》签订后空置房如果长久无人居住该交物业费吗？2021年空置房物业管理费新规定，空置房物业费70%的规定，下面就来一起看看吧。
2021年空置房物业管理费新规定
房屋己交付使用但开发商尚未出售的房屋，物业费由建设单位承担。己具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住手读但未使用房屋，物业费由业主承担。
从2021年开始实施的《民法典》中对于物业费问题做出了更详细的规定，有以下3种情况的可不缴纳物业费。
1、物业提供的服务质量，并没有达到约定的标准
有大多数的业主认为物业的工作太不负责任了，小区内部的一些修缮问题可能是一拖再拖，有的小区业主家里被盗要求物业调取监控查看，物业不予配合，回应业主的是这些物业并没有责任解决。因为这些原因，有的住户就不愿意再缴纳物业费了。
按照2021年开始实施的新规《民法典》的规定，若物业公司提供的服务质量，并没有当初合同约定的标准，甚至没有提供相对应的服务，那么业主可以拒绝缴纳物业费。
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
现在有部分住宅加入了科技元素，除了要收取物业费之外，还要收取额外的科技费。大家可能不知道，但是有部分业主在居住过程中，并没有感受到科技给居住带来的实质变化，收费又高。此外，还存在物业擅自提高收费标准的情况，从2021年开始，业主可以此为由拒交物业费。
3、因为房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳
有开发商在售房阶段或者是交房阶段，就通过一些方法让业主提前缴纳物业费，而且有的开发商还一次性让业主缴纳2年甚至更长时间的物业费。这样就存在争议的，部分项目因为质量问题没有交房，可是物业费就开始计算是不对。因为房屋质量问题还未交房，物业费应由开发商缴纳；如果有类似情况，业主可以拒绝缴纳物业费，如果物业擅自挪动业主提前缴纳的物业费，业主也应该找物业公司要求赔偿。
空置房物业费70%的规定
市场上的空置房分为三种：
1、开发商已经完工的房子，因为没卖出去而形成的空置房。开发商没有卖出去的空置房一般会低价促销或者拍卖抵押。
2、房子被炒房客或者买家买走，没有用于居住的房子。炒房客买走的房子最后肯定都是急于出手的。
3、由于外出打工或者常年不在家而空置下来的房子。外出打工或者常年不在家的农村住宅，有很大部分没有多大价值，尤其是农村地区空置房可能会一文不值。
空置房物业费70%的规定是是真的，但空置房物业费70%的规定并不是全国统一的，是地方性的相关政策，具体百分之多少很多地方也是有所不同的，像江苏、武汉一些城市就出了相关规定，业主办理入住手续六个月以上没有入住，应该向物业服务企业缴纳70%的物业费，具体的缴纳多少钱要根据当地的物价以及物业管理部门指定；
空置房物业费70%的规定有文件吗？物业费的缴纳跟房屋是否空置无关，所以有些地方出政策即使是空置房也应该交70%的物业费也是属于合法的，物业管理规定文件中第四十二条指出，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，所以就算所在小区要求全额缴纳也是正常的，具体缴纳多少要根据当地的政策指导文件来执行；
空置房物业费70%的规定具体什么时候执行，空置房物业费70%的规定其实并没有统一标准，因为这个政策是地方性非国家性的，具体的执行时间及物业费金额要根据当地的政策文件来执行，现在全国很多地方对于空置房物业费都执行了打折政策，比如无锡、武汉是70%，菏泽是60%等等。
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